港議員倡賣地設限呎條款遏“納米樓”

　　香港新聞網4月19日電 據香港《大公報》報道，“納米樓”數量近年飆升引起關注，有立法會議員建議，政府賣地時納入限呎條款，抑制“納米樓”。地政總署指出，技術上可探討透過賣地條款指定單位面積，但需政策支持。運輸及房屋局局長陳帆稱，限呎變相令買樓有“最低消費”，擔心市民未必能負擔，強調需增土地供應才能解決問題。地產業界人士則認為，市場會因應需求調整單位供應，憂慮政府若限制單位面積，可能適得其反。

　　立法會特別財委會昨日討論房屋政策相關議題，多名議員關注近年納米樓數量飆升，民建聯議員劉國勛稱，納米樓不斷增加，反映市場“病態需求”，建議政府在賣地條款加入限制，例如單位最細面積、細單位數目比例等，抑制納米樓。經民聯劉業強建議參考外國，為樓宇制定面積下限。資料顯示，去年全港有691個少於200平方呎的納米樓落成，較前年勁增兩倍多，200至少於400平方呎的單位則較前年增加約66%。

　　地產界恐適得其反

　　陳帆回應稱，明白市民“上車”壓力大，亦留意到“納米樓”近年趨勢，但他認為若限制樓宇呎數，或變相令市民買樓有“最低消費”，在目前私樓價格與市民負擔能力有“好大落差”下，市民未必能負擔。若在賣地條款加入限制，須小心聆聽社會意見，他強調增加土地供應才能根本解決問題，期望市民積极參與土地供應專責小組稍後展開的公眾諮詢。

　　地政總署署長陳松青則指，技術上可以探討賣地條款指定單位面積，但視乎會否有政策支持，以制定相關標準。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，細單位供應趨升，主因是樓價飆升、政府收緊按揭，增加市場對細銀碼單位需求，但面積少於200方呎的超小型單位，佔整體私樓供應比例不大，一、兩房單位仍是供應主流。

　　劉嘉輝認為，市場會因應需求調整供應，政府不宜過度規管，“政府可以限制面積，但價格仍然是市場決定，單位大了銀碼亦增加，那是否人人可以負擔呢？可能導致更多人抱怨難‘上車’”。