陳啟宗：香港過去追求速度嘅房地產「癲佬」，一個都冇活下來
陳啟宗：香港過去追求速度嘅房地產「癲佬」，一個都冇活下來
8月2日，喺觀點地產新媒體主辦嘅2018博鰲房地產論壇上，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，中國房地產嘅「癲佬」很多，對於未來房企發展之路，陳啟宗認為，房企量嘅較量、速度嘅較量已系過去嘅事，房企們需要改變心態、改變經營模式，做一個「長命」嘅房地產商。
陳啟宗講，以往呢40年，中國房地產市場嘅發展可以講系歷史上前無古人，也絕對系後無來者，體量之大簡直不可思議。喺佢睇來，以往呢40年系中國房地產一個最佳嘅機遇，但喺果個年代，可以講房地產商基本上只有一個思維、一個戰略，即：量嘅比較，越大越好。
「我唔否認喺住房房地產發展嘅早期，量系極度重要嘅，但系隨着時間嘅推移，果個量系唔系仲系咁重要呢？呢個系抵我哋思考嘅一件事。」陳啟宗講，作為住宅房地產商完全系一個量同速度嘅發展，所以喺房地產行業里面出現了很多「癲佬」。
「我以前用過呢個詞，被很多人鬧過，我今日仲系講，我覺得中國嘅房地產癲佬很多。」陳啟宗直言。
陳啟宗講，呢種現象並唔系中國內地獨有嘅。以往嘅四五十年里，中國香港也有唔少嘅「癲佬」。「有本地癲佬，仲有外邊嚟嘅癲佬，有日本嚟嘅，有東南亞嚟嘅，仲有澳大利亞嚟嘅，癲佬很多。所以我一見到『癲佬』我就很敏感。」陳啟宗稱，以往二三十年喺中國內地，喺房地產商朋友中佢也見到有相當多嘅「癲佬」，因為只有量嘅比賽，只有速度嘅比賽，唔系癲佬就唔容易致勝，所以喺過往幾十年有了很多癲佬出現。
「有朋友問我，（中國）香港過去幾十年嘅癲佬，依家到邊度去了？冇了，冇一個能存活下嚟嘅，絕大部分破產了，有一部分進了監牢。所以癲佬嘅前途大半就系呢兩個，一個系進監牢，一個系破產。」陳啟宗講。至於中國內地嘅癲佬會唔會也咁？陳啟宗稱，佢個人覺得應該也差唔多。
陳啟宗繼而拋出另一個問題，以往追求量同速度嘅模式能否繼續喺中國持續下去？
陳啟宗透露，目前，中國前10名嘅住宅房地產商占有約20%-25%嘅市場份額；前50名占了約50%嘅市場份額。而喺10年前，前10名占嘅市場份額只有5%左右。至於呢個數字可不可能再往下發展下去？陳啟宗稱，「一個國家不可能令咁重要嘅行業操縱喺少數人手上，一定會用各種方法把呢種情況改變過嚟。」
佢表示，其個人非常相信呢個量嘅較量、速度嘅較量系過去嘅事，「要系你今日仲系保持呢種態度，恐驚喺未嚟你唔容易致勝。問題系要改變陣，幾時改變，點改變？」陳啟宗認為，依家改變已經開始，「要系你仲系抱着一個量嘅心態、速度嘅心態，可能你就晚了。所以我奉勸各位，要系你仲以為呢個系一個量嘅較量，希望你要改一改。」
喺陳啟宗睇嚟，要改變最困難嘅仲系房企自己，就系房企心態嘅問題。佢講，心態唔調整過嚟，系改唔了嘅。除咗心態之外，陳啟宗提出，房企嘅經營模式一定也系改變嘅。量嘅較量同速度嘅較量，喺將嚟嘅模式里唔一定能夠合用。喺論壇上，陳啟宗進一步提醒內地房企，「希望大家能夠借着心態嘅改變，借着經營模式嘅改變，從而做一個長命嘅房地產商，做一個長命嘅企業家。」
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