陳啟宗:香港過去追求速度嘅房地產「癲佬」,一個都冇活下來

陳啟宗:香港過去追求速度嘅房地產「癲佬」,一個都冇活下來
 
8月2日,喺觀點地產新媒體主辦嘅2018博鰲房地產論壇上,恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗表示,中國房地產嘅「癲佬」很多,對於未來房企發展之路,陳啟宗認為,房企量嘅較量、速度嘅較量已系過去嘅事,房企們需要改變心態、改變經營模式,做一個「長命」嘅房地產商。
陳啟宗
陳啟宗講,以往呢40年,中國房地產市場嘅發展可以講系歷史上前無古人,也絕對系後無來者,體量之大簡直不可思議。喺佢睇來,以往呢40年系中國房地產一個最佳嘅機遇,但喺果個年代,可以講房地產商基本上只有一個思維、一個戰略,即:量嘅比較,越大越好。
 
「我唔否認喺住房房地產發展嘅早期,量系極度重要嘅,但系隨着時間嘅推移,果個量系唔系仲系咁重要呢?呢個系抵我哋思考嘅一件事。」陳啟宗講,作為住宅房地產商完全系一個量同速度嘅發展,所以喺房地產行業里面出現了很多「癲佬」。
 
「我以前用過呢個詞,被很多人鬧過,我今日仲系講,我覺得中國嘅房地產癲佬很多。」陳啟宗直言。
 
陳啟宗講,呢種現象並唔系中國內地獨有嘅。以往嘅四五十年里,中國香港也有唔少嘅「癲佬」。「有本地癲佬,仲有外邊嚟嘅癲佬,有日本嚟嘅,有東南亞嚟嘅,仲有澳大利亞嚟嘅,癲佬很多。所以我一見到『癲佬』我就很敏感。」陳啟宗稱,以往二三十年喺中國內地,喺房地產商朋友中佢也見到有相當多嘅「癲佬」,因為只有量嘅比賽,只有速度嘅比賽,唔系癲佬就唔容易致勝,所以喺過往幾十年有了很多癲佬出現。
 
「有朋友問我,(中國)香港過去幾十年嘅癲佬,依家到邊度去了?冇了,冇一個能存活下嚟嘅,絕大部分破產了,有一部分進了監牢。所以癲佬嘅前途大半就系呢兩個,一個系進監牢,一個系破產。」陳啟宗講。至於中國內地嘅癲佬會唔會也咁?陳啟宗稱,佢個人覺得應該也差唔多。
 
陳啟宗繼而拋出另一個問題,以往追求量同速度嘅模式能否繼續喺中國持續下去?
 
陳啟宗透露,目前,中國前10名嘅住宅房地產商占有約20%-25%嘅市場份額;前50名占了約50%嘅市場份額。而喺10年前,前10名占嘅市場份額只有5%左右。至於呢個數字可不可能再往下發展下去?陳啟宗稱,「一個國家不可能令咁重要嘅行業操縱喺少數人手上,一定會用各種方法把呢種情況改變過嚟。」
 
佢表示,其個人非常相信呢個量嘅較量、速度嘅較量系過去嘅事,「要系你今日仲系保持呢種態度,恐驚喺未嚟你唔容易致勝。問題系要改變陣,幾時改變,點改變?」陳啟宗認為,依家改變已經開始,「要系你仲系抱着一個量嘅心態、速度嘅心態,可能你就晚了。所以我奉勸各位,要系你仲以為呢個系一個量嘅較量,希望你要改一改。」
 
喺陳啟宗睇嚟,要改變最困難嘅仲系房企自己,就系房企心態嘅問題。佢講,心態唔調整過嚟,系改唔了嘅。除咗心態之外,陳啟宗提出,房企嘅經營模式一定也系改變嘅。量嘅較量同速度嘅較量,喺將嚟嘅模式里唔一定能夠合用。喺論壇上,陳啟宗進一步提醒內地房企,「希望大家能夠借着心態嘅改變,借着經營模式嘅改變,從而做一個長命嘅房地產商,做一個長命嘅企業家。」

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