香港開征空置稅 中國內地會隨後跟進咩?
當地時間6月29日，香港特區行政長官林鄭月娥公布房屋政策新措施，其中提到，政府建議修訂《差餉條例》，就空置嘅一手私人住宅單位征收「額外稅收」。據悉，香港嘅空置稅只針對一手房.咁，香港特區政府點解要在此時出台空置稅呢？主要原因有二：一系今年已落成嘅樓宇全冇售出嘅一手私人住宅單位9000個，占了當時預計供應量嘅9%，而依家香港房屋比較緊張。香港特區政府擬對一直空置嘅一手私人住宅單位征收「額外差餉」。二系住宅物業市場2018年以嚟持續活躍，今年前4個月樓價累計上漲7%，香港已經系全球房價最高嘅地區之一。樓價已超出絕大多數市民嘅負擔能力。盡管香港特區政府頻頻動用「辣招」進行調控房地產，但系房地產需求依然非常強勁。
通常嚟講，要開征空置稅嘅前提系，必須要掌握空置率數據，但嚟類數據唔好統計，怎樣算系空置房呢？為里面有統一標准。加拿大溫哥華，從2017財稅年開始征收空置稅，房屋每年空置達到6個月嘅；在英國，如果得閑余房間被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋額外收市政稅。針對點樣鑒別乜系空置房嘅問題，香港特區政府做出了回應，要求占用許可證達十二個月或以上嘅一手私人住宅單位嘅業主，主要系開發商，每年都要向政府申報單位嘅使用情況。
如果喺申報里面發現，喺過去嘅十二個小月里面，有超過6個月時間未作居住或出租，咁相關業主要繳付「額外差餉」（空置稅）。據了解，香港特區政府計劃喺2018至2019立法年度向立法會提交條例草案以修訂《差餉條例》。「額外差餉」會喺有關修訂條例獲立法會通過並刊憲後生效。至於呢種「額外差餉」系要繳納多少稅率，據透露系相當於房屋價值5%。事實上，空置稅率喺美國等西方發達國家叫做「物業稅」。按照物業稅嘅政策，把屋空置起嚟也要繳納比例唔一嘅物業稅，而且囤房越多，物業稅就繳得越多，呢對於炒房者嚟講，喺房產持有環節成本大幅增加了，壓力系唔小嘅。同時，美國等西方國家還規定，對五套以上嘅房產征收比例高達房價10%抑或20%以上嘅物業稅，相信冇幾個炒房者系可以承受得住嘅。所以，就算美國房價再上漲，也不可能漲得太離譜。
依家問題嚟了，香港嘅征收空置稅，咁住房空置率多少才算比較健康呢？按照國外嘅慣例，住房空置率一般都控制喺10%以下，如果過高，咁證明財富過於集中化，房產被少數階層所壟斷。就算美國樓市最差嘅2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家嘅住房空置更低。而喺國內房地產嘅空置率迄今為止官方冇一個確切嘅數據，據民間機構組織嘅報告顯示，中國主要城市嘅住房空置率整體水平喺22%至26%之間。之不過，隨着不動產統一登記嘅推出、住房信息聯網嘅推進以及租房管理制度嘅建設，相信相關障礙都可以一一清除。
對此，我哋認為，由於不動產登記全國聯網已經完成，呢為今明兩年房產稅全國鋪開墊定了基礎。屆時，香港特區政府征收嘅系空置稅，而內地征收嘅系房產稅。唔管系征收房產稅仲系空置稅，都可以起到以下三個作用。
一系，提高房地產保有環節嘅成本，呢對於啲囤房待漲嘅炒房者系很唔利嘅。可以迫使炒房者把房源拋向市場，咁可增加市場嘅房源供應，減輕供需失衡嘅壓力，抑制當地房價過快上漲。
二系，就算囤房者繼續堅持睇好後市，但系喺房產保有環節成本增加了，就能迫使炒房者將名下房產出租，咁當地嘅房屋租賃市場增加供應。對於平抑當地屋租價格起到了積極推動嘅作用。大量囤積房源供應到房屋租賃市場，房東就唔敢動唔動就大幅漲價。
三系，拉近社會貧富差距，一邊系擁有大量房源嘅富裕階層，隨着房價被炒高，財富越聚越多。另一邊冇房產嘅人，會越嚟越買唔起房，咁嘅現象唔合理。所以喺房地產保有環節征稅，可以調節社會貧富差距，有利於社會和諧穩定。
香港特區政府開征空置稅，相信唔使幾耐，隨着不動產信息全國聯網掂，全國各地都會陸續推進房產稅。喺我哋睇嚟，唔管系空置稅，仲系房產稅，都系喺房地產嘅保有環節增加成本，呢對於打擊投機炒作房價，推進房屋租賃市場嘅健康發展，都會起到積極嘅作用。
相關推薦：《「港版新經濟」打新唔一定賺錢?》
《財爺：香港將發力行動支付同區塊鏈》
相關推薦：《「港版新經濟」打新唔一定賺錢?》
《財爺：香港將發力行動支付同區塊鏈》
