智庫報告：維港外水域填海能最有效增香港土地供應

　　香港中通社4月17日電 (楊威利 陳逸舟)團結香港基金17日在港發表的第三份土地房屋政策倡議報告認為，最有效增加香港土地供應的方法是在維港以外水域進行大規模填海，這是相比而言唯一可以提供大片平整、優質土地的長遠解決方法。

　　基金會高級研究員葉文祺當日解讀報告時表示：“香港現時的土地與房屋問題可以歸納為‘(房屋)住得細、造得少和(土地需要量)估得低’。香港正為土地與房屋的供應短缺付出沉重代價：不少人居住的單位越來越細小，而樓價卻越來越昂貴。”

　　報告提供的數據顯示，如今香港人口密度高達每平方公里27400人，與印度孟買相若，但人均GDP是孟買的8倍。此外，香港的人均居住面積約為15.8平方米，低於東京、新加坡及深圳，而市場上不足20平方米的超小型住宅單位落成數目，5年內增幅達約17倍。

　　基金會政策研究院主管黃元山表示，任何在現有已發展土地上發展的方案都只會增加人口密度，使市民“住得更迫(擁擠)”。如果要改善香港人的生活質素，必需尋求新的土地供應。

　　報告分析指出，由於環境保護的原因，香港有62%的土地因法律或監管限制而被“鎖定”或“半鎖定”， 為不能開發用地，其中包括被指定為郊野公園或環境敏感地區，或綠化帶用地。另一方面，香港僅使用了全港24%的土地作住宅、工商業、政府機構、休憩及交通運輸等用途。

　　基金會認為，長遠來看，在維港以外水域進行大規模填海，是增加土地供應的最有效方法。黃元山表示，與其他土地供應渠道相比，填海是唯一可以提供大片平整、優質土地的長遠解決方法。

　　報告同時估計，香港未來30年將需要新增超過9000公頃土地(約等於3個沙田新市鎮的面積)，遠高於特區政府於“香港2030+”估算的4800公頃。

　　為此，基金會翻查全香港資料，尋找到兩幅約64公頃的山坡土地，建議當局作有限度發展，預計可提供約3萬個公營房屋單位。

　　黃元山認為，由1995年至2004年，香港新增了8000多公頃的土地，所以上述目標並不是無法完成。(完)