中山大湾区概念受惠最大，中山楼市究竟值不值得投资

中山可以说係大湾区概念受惠最大嘅城市，咁中山楼市究竟值不值得投资呢？中山呢個市場有什麼值得投資嘅地方呢？香港人可以買中山樓嗎？

呢次要同大家分享嘅內容有點多，有許多朋友私信咗我，都話想知道下大灣區其他嘅城市。其中問的最多嘅、最有興趣嘅就系中山，咁真系識嘢你哋呢幫友。
中山系一個幾受惠於大灣區概念嘅地方黎嘅，因為中山佢遲滴會有深圳通道、廣州、港珠澳大橋三邊匯聚，同埋佢本身個地方系比較低水平嘅。咁我接下嚟分成幾部分講。
 
中山楼市
 
講翻之前中山嘅情況先，其實大概三四年前嘅中山，例如石岐或者系東區這些地方呢，一平方大概只賣5000至6000塊人民幣，只系一呎只賣500至600塊人民幣。直到2014年，在中山發現了一個可以開發軌道嘅地方，適合建設深圳通道，再直到2015年12月公開宣佈決定建設深圳通道，并計劃在2023至2024年間建成。從果個時候開始，中山嘅樓價開始有了明顯嘅變化。
 
在2016年嘅新年期間，我到了中山去，同當地人和中介人談了一談。佢哋話最誇張嘅小區系在東區，果個小區在京華酒店嘅對面，叫做恆信花園。在2016年新年之前，大概系一呎買900塊人民幣，就系一平方需要9000塊人民幣，過完年之後，一平方需要15000人民幣，只系過了一個新年，呎價就升了76%，真係吼誇張。因為中山嘅房價其實已經吼多年冇咩改變，在中山仲未下決定建設通道前，其實佢系一個比較偏僻嘅地方，佢去廣州不近不遠，如果冇果條高速嘅話，合算咗堵車嘅時間，也係需要1-2個鐘才可以到達廣州。但係，如果深中通道開通之後，咁就會縮短往返深圳、廣州嘅時間，只需要半小時就可以到達深圳，再加上虎門橋，遲滴中山嘅交通確實會變得更方便。咁虎門橋未必在交通方便上有很大幫助，但係通過廣珠澳大橋到珠海，然後到中山，只算珠海到中山嘅路程其實一小時內就可以到達。所以有了呢幾樣嘅條件加埋一起，中山係比較受惠於大灣區概念嘅城市。但係樓價升了那麼多，究竟合不合適投資呢？
 
其實最聰明嘅果幫人呢，應該係第一批去中山嘅深圳人。如果你認識一些深圳嘅朋友，而且非常懂得怎樣投資嘅話，你跟著他們一起投資，一定可以賺錢，因為深圳果幫投資人很大部分來自五湖四海，反而深圳本土人係極少，佢們都係來自各地嘅猛人，專門在深圳賺錢，佢們對於投資嘅敏感度全部由零開始建立，宜家佢們有很多人可能已經有幾百萬幾千萬嘅身家，有很大部分都係年輕人。（呢幾個星期我在中國內地留了一段比較長嘅時間做研究，其實學野就係咁樣，
我自己覺得只需要幾個月或者半年時間，在某一個地方做一個詳細嘅研究而得到一個結果，你就可以長時間使用那些資訊了。）再談論中山，其實仲有幾個條件有助於當地發展，其中包括粵西高鐵將會開始興建，如果建成之後，咁中山站到達深圳機場嘅路程只需要20分鐘，由中山北站到達深圳機場只需要30分鐘，另外仲有一條直通廣州嘅18號線（呢條路線暫時還沒決定幾時開始興建），但係將會開始興建，呢條線會有廣州直通中山，咁如果建成之後呢，預算只需大約1個鐘頭就可以到達廣州。
 
咁中山仲有咩值得關注？頭先講到深圳，其實由2010年開始已經限制深圳人在中山買樓，但係2017年3月前，仲可以在中山隨便買樓，咁所以開始使用深中通道之後，由2016年初開始，中山嘅樓盤一直不斷俾深圳、廣州和中山人買了，房價漲價程度就連中山本地人也害怕，房價漲至兩到三倍，有些地區漲至三至四倍。在2017年3月實施限購限貸令，本地人最多只可以買3套房，就算你有中山戶籍也是咁樣嘅：
 
（1）按揭：
——第一套房，可借70%
——第二套房，可借60%
——第三套房，要全數支付。
 
（2）香港人可以買中山樓嗎？
*只要證明你是中山戶籍嘅就可以。
*香港人在中山半年社保，在中山工作，就可以買嘅。
*如果沒有社保，什麼都沒有，香港人便只可買公寓，不能賣一手住宅，買二手則沒有限制。
需注意：
國內除限購限貸外，仲有現價！限購嘅意思就係不可以讓城市嘅樓價漲得太厲害。宜家中山嘅限購比市場樓後咗吼多，限購價係一平方價值8000塊人民幣，但係宜家中山新嘅物業平均
一平方大概價值一萬多至兩萬多，咁樣嘅話，很多付了錢嘅物業，可是不能取得房產證，便不能網簽註冊（網簽嘅意思係在一個國家註冊委員會申請做物業業主），無房產證，取不到業權，因而不能申請水、電、煤。
 
中山楼市究竟值不值得投资呢？中山市場有什麼值得投資嘅地方呢？
（1）火炬開發區：係電子，醫療，健康，高新科技，科研基地，但發展未成熟，仍未蓬勃。
（2）東區：係中山CBD
（3）石岐區：出租率比較高