中山楼價必漲嘅理由！買楼點解唔去中山？
曾經，中山樓價喺呢十數年嚟，一直溫吞吞，唔管政策點樣調控，中山總系波瀾唔驚，無大起，也無大落。與風起雲涌嘅深圳和珠海相比，中山樓市一直被投資客視為雞肋，「食之無肉，棄之有味」。
中山樓市點解一直平平淡淡？如果拿中山與珠海相比較，就很容易睇出原因嚟。由於珠海擁良好嘅居住環境，因此吸引了嚟自全國各地嘅高購買力客戶，曾有珠海斗門某開發商去北方城市出差，發現果個城市里珠海樓盤售樓部嘅數量竟然超過當地樓盤售樓部嘅數量，而中山嘅購房客以本地為主，缺乏外嚟力量嘅拱動；另一個重要嘅原因系，港珠澳大橋咁嘅世界級大型交通工程嘅正式動工極大地刺激了珠海樓價嘅上漲，而中山喺前幾年卻冇比較大型嘅交建工程嚟觸動經濟發展。
然而隨着歷史嘅前行，現如今，中山呢座城市喺一定程度上，也具備了類似於珠海嘅條件。難怪有人敢咁睇好中山嘅投資前景了。稍加梳理，唔難發現，中山樓市接下嚟嘅樓價必漲無疑，並且漲速將逐步提升，理由有以下幾點：
中山楼價必漲理由之一：深中通道
近日，深中通道迎嚟新進展！有多名業內人士均預測，深中通道主體工程動工，中山勢必又要迎嚟一番漲價潮！更主要嘅系，中山未嚟嘅交通規劃，卻遠唔止深中通道呢一項利好。
中山楼價必漲理由之二：交通利好規劃不斷出台
中山快速公交二期嘅動工，線路途經東區、西區、石岐區，並首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛路等人居片區，呢一線路嘅建設使得成熟片區和新興片區得以貫著和打通，交通嘅便利也將推動周邊房屋價錢嘅上漲。
除咗快速公交二期，博愛路快速化改造工程也將啟動，東區銀通街與西區翠景道兩大十字路口嘅交通將會得到快速化升級和改造。一旦工程建造完畢，交通堵塞嘅問題得以解決，居住體驗得到提升，越嚟越多嘅人會更加偏愛購買該路段嘅屋，樓價自然會呈現上升嘅趨勢。
此外，當地政府致力於打造「中山環線」，計劃喺改造博愛路嘅交通狀況時，一並將長江路也納入升級范圍中。項目建造完畢後，南北外環路被貫通，發達嘅交通網路由此誕生，樓市必將受其影響而產生變化。
中山楼價必漲理由之三：中山人口密度大
根據廣東省統計局發布了《「十二五」時期廣東人口發展狀況分析》，中山人口密度竟超北京！數據顯示，2015年末，全市常住總人口為320.96萬人，與2010年第六次全國人口普查嘅312.09萬人相比，五年間共增加8.87萬人，增長2.84％。平均每年增加1.77萬人，年平均增長率為0.56％。
而且，抵注意嘅系！喺中山全市常住人口中，0-14歲人口為449271人，占14.00％；15-64歲人口為2576424人，占80.27％；65歲及以上人口為183905人，占5.73％。可見有購房需求嘅隊伍有多么龐大！
另根據《中山市城市總體規劃》顯示，未嚟五年中山擬增百萬人口。按照規劃，2020年中山常住人口約435萬，中心城區約185萬人。由上可見，中山人口喺蹭蹭蹭不斷往上漲！而人口流入與樓價上漲，都系成正比嘅！有競爭力嘅城市，人口與樓價雙雙上漲乃系常態。
中山楼價必漲理由之四：供求緊張樓價上漲
根據業內人士透露，中山一手樓市火爆已經持續了接近一年半時間，庫存被大量消耗，臨深熱門板塊（東區、南朗、港口、火炬開發區）缺貨現象比較明顯，中山樓市嘅整體庫存也從2015年中嘅7萬多套，下降到今年10月尾嘅36629套，降幅超過50%。
樓價跟供求關系有比較大嘅相關性，一方面需求喺上升，另外一方面供畀冇跟上，供求緊張就導致樓價上漲，物以稀為貴。呢大概也系中山樓價暴漲嘅原因。
中山楼價必漲理由之五：「歡迎深圳人嚟中山買房」
深圳嘅高樓價一直系眾多人嘅心病，緩慢上漲嘅工資永遠追趕唔上飛速上漲嘅樓價，眼睜睜睇着買房嘅夢想離自己越嚟越遠，心就啲點涼了下去。
可系，「深中」工程嘅啟動為大家帶嚟了希望，更暖了心，政協主席還向深圳人民遙遙喊話，「歡迎深圳人嚟中山買房」。由此可見，往後不僅中山本市嘅居民會買房，深圳嘅居民也可能到中山買房，咁一嚟，中山嘅樓價就系必漲無疑了。
中山楼價必漲理由之六：中山或將推行「以房養老」嘅政策
近日，市政府印發《中山市加快發展養老服務業實施方案》，提出要按照國家統一安排，探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點，昭示着中山將推行「以房養老」嘅政策。
之不過，既然要實行「以房養老」，前提自然系要先有房，所以想必唔少人會為了讓自己嘅晚年生活能更舒坦一些而抓緊時間買房。如果人們嘅購房需求不斷增加，樓價自然就會不斷上漲。
中山呢些嘅舉動對以後嘅樓市有着深遠嘅影響，相信2018年嘅樓價應該還會造成小幅度上升階段，隨着深中通道嘅建設，相信中山嘅樓價還將迎嚟一波上漲趨勢。
