2018珠海最新買樓條件、首付、貸款政策介紹
1.珠海買樓首先睇開發商系否具備「五證」
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規范嘅商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2.珠海買樓要使用規范嘅合同文本
許多開發商喺簽訂正式嘅預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。呢種行為並非購房嘅必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，咁購房者就有充分嘅主動權與開發商就合同嘅具體條款進行完全平等嘅協商。
3.珠海買樓要查驗有關證明文件
買期房要查睇開發商系否有預售許可證，並要確認自己所購之房喺預售范圍內，買現房則要查睇開發商系否具有該房屋嘅大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方嘅營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意呢些證照文件嘅單位名稱系否一致。
4.珠海買期房首先要注意建築面積嘅約定
購房者喺建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算嚟約定面積問題時容易產生糾紛。喺填寫暫測面積時除咗要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。喺冇約定嘅情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定嘅，購房人可以唔承擔增加部分嘅價款，建築面積不足預售面積合同約定嘅，開發商應將建築面積減少部分嘅價款退還購房者。
5.珠海買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層系房屋使用權即實物交付;另一層系房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當喺預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態，購房者唔得接受未攞得《新建住宅交付使用許可證》嘅房屋使用交付。
6.珠海買樓簽約時要注意房屋質量問題
購房者喺簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用講明書》兩書嘅內容。並將質保書作為合同嘅附件。
7.珠海買樓簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定嘅物業管理范圍和收費標准。
8.珠海買樓注意合同文本中補充協議嘅內容
補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平嘅條款通過補充協議加以攞消，以減輕賣方嘅責任。
10.珠海買樓注意約定違約責任
承擔責任嘅違約事項包括：簽約後購房者要求退房、唔按期付款;開發商賣房後要求換房，唔按期交房;面積變動超過約定幅度;質量唔符合要求;辦理過戶手續時唔符合規定和約定等。消費者喺約定時要注意違約責任嘅平等性。
