澳門員工買樓「同城同待遇」
【力報消息】粵港澳大灣區細則出臺前夕，珠海新政頻頻推出，繼出臺最強人才計劃同公積金貸款政策後，珠海本月再推公積金新政，港澳台人士在珠海就業亦可繳存並使用公積金買樓，咁就意味著喺珠海工作嘅澳門人在珠海買樓與當地居民「同城同待遇」，包括較優惠貸款利率。
港澳台公積金新政的推出也亦意味著將港澳台同胞納入咗珠海嘅購房體系中，購房群體嘅擴圍將推動房地產消費。
據珠海公積金中心官網發布的《珠海市住房公積金管理中心關於港澳台同胞繳存使用住房公積金的實施細則》顯示，凡在珠海市各單位就業，並與單位建立或者形成勞動關係嘅港澳台職工，均可在珠海公積金中心開戶繳存住房公積金。申請住房公積金購房貸款申請資料、利率及期限等貸款事項與單位其他職工相同。另外，在辦理公積金提取業務時，唔需出具居民身份證，本澳人士可憑《港澳居民來往內地通行證》以及相應嘅提取資料前往中心服務大廳辦理。同時，在內地跨城市就業的，亦可通過全國住房公積金異地轉移接續平臺辦理。
房貸利率嘅大幅提升無疑增加咗剛需買家嘅壓力，喺呢種情況下，多地政府已調整咗住房公積金政策，以滿足剛需。
高力國際華南區諮詢服務部指出，珠海系次舉動意在打破城市之間嘅壁壘，促進大灣區之間融合。港澳台同胞可以享受同等嘅公積金待遇，將減弱距離感。繳存嘅公積金只能通過購房或者租房嘅形式消費，可以增強港澳台同胞同內地之間嘅黏性，增強認同感。同時，系次新政亦意味著將港澳台同胞納入咗珠海嘅購房體系中，購房群體嘅擴圍將推動房地產消費。
公積金貸款買樓較優惠
公積金除可直接提取用於購買、租賃及裝修住宅外，用於貸款買樓亦會比商業貸款優惠好多。在利率方面，使用公積金貸款期限在五年以內的，利率為2.75%；在五年以上的，利率為3.25%。首付方面，住房公積金貸款最低首付比例唔低於30%；若申請人已擁有一套住房，其相應購房貸款未結清但公積金貸款已結清嘅，再次申請公積金貸款購買普通住宅嘅至低首付款比例唔低於40%。另外，當前珠海公積金貸款額度至高為人民幣50萬元。
公積金除可直接提取用於購買、租賃及裝修住宅外，亦可用於貸款買樓。珠海今月首套房貸利率上浮30%
現時珠海房貸形勢仍唔樂觀，據粵港粵掂調查嘅數據顯示，6月珠海首套房利率至高上浮30%，二套房利率普遍上浮20%以上。首套房方面，五大國有銀行中，交通銀行依然停貸，中國銀行、農業銀行同建設銀行上浮15%，工行上浮20%。其他銀行當中，廣發銀行上浮10%，大部分銀行都是上浮15%至20%，光大銀行則上浮30%；二套房方面，利率上浮15%的銀行僅有兩個，普遍都是上浮20至25%，其中工商銀行、光大銀行、平安銀行同浦發銀行上浮30%。現時珠海房貸形勢仍唔樂觀，6月珠海首套房利率至高上浮30%，二套房利率普遍上浮20%以上。
房貸利率嘅大幅提升無疑增加咗剛需買家嘅壓力。易居研究院副院長對此表示，房貸利率上浮並唔可以說明國家支持自主需求嘅政策發生咗改變，銀行只是迫不得已。整個社會嘅實際利率在上升，導致商業銀行難以按照過去嘅利率，甚至亦唔可以按照基準利率發放首套房貸，這才有了房貸利率的上浮。在這種情況下，多地政府已調整住房公積金政策，以滿足剛需。
