江門樓市至新趨勢
江門樓市至新趨勢2018新政策
1、調整公積金貸款嘅利率
2018年央行持續降息5次，購房者買房壓力真系細咗。若購房者喺北京買屋都能省下幾十萬嘅利息。一啲背着房奴包袱嘅買樓者能減少好多還貸壓力。目前，期限喺五年以下嘅公積金貸款，利率為2.75%;期限喺五年以上嘅 公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況，畀予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2018年年底嘅中心經濟事情會議明確指出，要成長住屋租賃市場，鼓舞鼓勵自然人同各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場嘅房源供畀者，鼓勵以住屋租賃為主營業務嘅專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要喺事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人嘅就業、社保、積分落戶同公積金等提供福利，以後想要落戶買房，亦會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地亦加緊時間出台各種農民工進城買房嘅補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可嘆每平方米245港幣嘅補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2018年11月尾，50個典型城市新建商品房待售面積為40.149億平方英呎，全國整體商品房待售面積則達74.916億平方米。面對近7億平方米嘅樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
① 稅：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為968.751平方英呎及以下嘅，減按1%嘅稅率征收契稅;面積為968.751平方英呎以上嘅，減按1.5%嘅稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為968.751平方英呎及以下嘅，減按1%嘅稅率征收契稅;面積為968.751平方英呎以上嘅，減按2%嘅稅率征收契稅;
並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積系否超過1550平方英呎)。
②營業稅：
個人將購買不足2年嘅住房對外銷售嘅，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)嘅住房對外銷售嘅，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)嘅普通住房(單套建築面積喺1549平方英呎以下)對外銷售免 征營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
