江門購買酒店式公寓注意事項
酒店式公寓，酒店式嘅服務，公寓式嘅管理，系亞洲興起嘅一種只做服務、冇任何酒店經營嘅純服務公寓。因為其管理便利，吸引咗唔少投資者，但目前各種定位嘅酒店式公寓產品層出唔窮，購買酒店式公寓應該點選擇，都有乜注意事項呢？
1、了解清楚酒店式公寓定位
酒店式公寓嘅定位系投資者喺開發投資前就應該弄清嘅實質性問題，佢直接關系到酒店式公寓嘅硬件設施同服務內容。
酒店式公寓一般為幾大類，一類為側重居住功能，主要為居家生活者提供酒店式服務嘅酒店式公寓；另一類為側重辦公功能，為各類機構或個人提供辦公場所同簡單居住條件嘅酒店式公寓。
比如近幾年流行嘅海景房酒店式公寓，主要側重嘅就系旅游居住嘅群體，購買此類嘅酒店式公寓，則要充分考慮此群體嘅需求。只有根據市場需求提供更具差異性嘅產品同服務，迎合更特殊嘅消費群體需求，才能贏得市場
2、了解清楚土地使用年限
目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權嘅商業寫字樓土地性質同70年產權嘅普通住宅土地性質。唔同使用年限嘅產品喺諸如購買或轉讓房源時所繳納嘅費用、首付金額及貸款嘅政策、戶口嘅限制、水電為商用仲系民用嘅定性等等方面都有好大嘅區別,影響生活嘅便利性,因此購房者喺置業前應仔細咨詢清楚。
3、建酒店公寓嘅地理位置
位置對開發酒店式公寓嘅成敗影響好大，唔可唔慎。由於唔同類型嘅酒店式公寓嘅消費群體唔同，喺開發酒店式公寓時亦有具體嘅要求，一般而言，有如下幾類區咪：
A、側重於居住功能嘅酒店式公寓，主要系為商人及企業高級職員提供居所，要位於高級寫字樓附近，交通方便，有較好嘅居住環境同景觀，並有完善嘅生活配套設施。
B、為常駐深圳嘅海內外商務機構及常嚟深圳嘅海內外商務人員提供辦公同居住場所嘅酒店式公寓，要位於酒店密集嘅繁華市區，以吸引酒店嘅常客，仲要求寫字樓多，交通便利，有良好嘅商業、餐飲及娛樂設施，便於開展業務同生活居住。
C、為深圳嘅小企業及個人提供辦公同居住場所嘅酒店式公寓，對位置嘅要求不如前兩類嚴格，但亦要交通方便，鄰近寫字樓，周圍有較完善嘅商業、文化及娛樂設施。
D、旅游類嘅酒店式公寓海景房，則選擇靠近一線海景嘅屋會更暢銷。
4、酒店式公寓嘅物業及服務
一般嚟講，酒店式公寓會同一啲國際著名嘅酒店簽訂合作，故喺選擇酒店式公寓陣，選擇物業亦系非常重要嘅。另外，需要了解清楚與酒店嘅協議期限、服務內容。酒店式公寓嘅至大賣點應系佢完善嘅服務。一般應針對其消費群體嘅需求提供相應嘅服務。如以居家為主嘅酒店式公寓，可提供照顧老人、細路、接送學生之類嘅服務，衫洗熨、代購日常用品、家居清潔等亦系必不可少嘅服務。而對酒店式商務公寓，則要多考慮商務人員嘅需求，多提供一啲商務資源同信息，提供法律顧問、工商咨詢、理財咨詢及秘書服務、出租商務用車、代購辦公用品、飛機票、火車票等。
5、酒店式公寓嘅回報模式
目前嚟講，唔同嘅開發商委托嘅唔同酒店物業會有唔同嘅回報，常規嘅有月返租、年返租等，呢決定咗後續嘅投資回報率，故購房者需要提前多方對比。以上就系購買酒店式公寓時嘅注意事項同選擇方式了，各位購房者參考後根據自身情況再選擇。
