江門二手樓睇房攻略

好多購房者擔心買二手房會遇到陷阱，尤其系因為已經被居住過，所以屋難免存在一啲問題，咁二手房睇房時究竟點睇屋好壞呢？以下為二手房睇房需要知道嘅技巧攻略，睇房須知：
 
1、 日頭睇完晚黑睇
一般情況下，我哋睇房都會約喺日頭睇房，但系有啲情況我哋喺日頭系無法了解嘅，想要摸清呢套屋好難。
晚黑睇房重點系要睇小區物業管理安全重視程度，安全防范措施有冇到位，有無「夜攤」等噪音干擾源等。
 
2、 晴天睇完雨天睇
呢啲，對於頂樓嘅房屋尤其重要，唔好驚論盡，你要知喺大雨之後，房屋問題就會「原形畢露」，種種問題我哋就能一覽無余：牆壁、牆角、天花板系咪出現裂痕，會唔會漏水、滲水等狀況。
 
3、 睇完裝修睇格局
二手房一般有如下幾種：毛坯、簡裝、中裝、精裝。睇房陣大家喺睇完屋嘅裝修之後，一定要保持清醒注意睇睇屋嘅格局。例如客廳嘅門直接對着卧室嘅話，私密性比較差；直接面對衛生間嘅話，又極唔雅觀。格局好嘅屋應該能夠有效咁將各種功能區分開嚟，雅觀而且實用。
 
4、 睇完牆面睇牆角
亘古名言：細節決定成敗！睇房亦要睇細節，牆面乜情況我哋往往一眼就能明了。但系牆角比牆面更重要，佢系承接上下左右結構力量嘅，若果發生地震，承重力先系關鍵，而且牆角出現嚴重裂縫嘅話，漏水嘅問題遲早會出現。
 
5、 睇完冷水睇熱水
點知水管會唔會漏過水呢？小編教你小竅門：睇水管周圍有冇水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸：先睇睇水喉流水系唔系通暢，裝滿水後，再睇睇排水系咪正常。家里只要有用水嘅地方一定一一檢查到了。衛生間同廚房嘅熱水情況系檢查嘅重中之重。
江門二手樓睇房攻略
6、 睇完裝潢睇做工
上便跟大家講到咗睇完裝修睇格局，做工問題亦唔容小覷。越系好嘅裝潢越容易掩蓋龜裂嘅牆角、發霉、漏水等毛病。所以呢，必須要注意房屋嘅做工，尤其系牆角、窗沿、天花板嘅收邊工序系否細致，而呢啲地方往往容易被忽視。如果發生問題，對呢啲細小處進行修繕系件好論盡嘅事，挑出呢啲小毛病，可以增加同業主討價還價嘅籌碼。如果有朋友稍微懂嘅話，至好叫上朋友一齊前往。
 
7、 睇完電器睇插座
電器乜嘅可以以後添置，但系插座嘛，好多人都會有呢個感覺：到咗用時方恨少！設計精心嘅房屋，先可以令我哋充分嘆到現代化家電嘅便利性，小插座，屙屎利。
 
8、 睇完窗簾睇窗外
窗簾好唔好睇，呢個真心唔重要，我哋喺睇屋時應注意打開窗口，睇睇屋嘅通風狀況系咪良好，房屋系否有潮濕、霉味，采光系咪良好。要注意檢查一下小細節：房屋嘅窗口系咪對着人地屋企嘅排氣孔。
 
9、 睇完電梯睇樓梯
依家高層、超高層嘅二手房越嚟越多，呢就涉及到了電梯問題，電梯嘅功能固然重要，樓梯亦唔容忽視。睇一下系否有住家嘅堆積物、消防通路系否通暢，樓梯直接關系到日後逃生。

10、 睇完房東睇保安
小區管理員同保安系至了解小區基本狀況嘅，喺佢哋嗰度我哋往往能夠知至實際、至客觀嘅情況。有時佢哋口中介紹嘅情況能成為我哋買房與否嘅決定性因素。

以上10點就系二手房睇房主要睇嘅問題，認真睇房先可以避免日後出現糾紛。仲需要提醒購房者嘅啲系，正規中介機構唔存在二手房睇房收費嘅情況，如果中介提出要交費先可以睇房，購房者應予以拒絕並另搵別家。二手房睇房登記身份證嘅情況亦唔常見，偶爾會因為個別小區安保較為嚴格，需要登記來訪者身份證。