江門買二手房攻略:實地睇二手房要注意乜?

我哋喺選購二手房時，點樣挑選一套適合自己嘅屋系普遍關心嘅問題。對於購買二手房嘅人嚟講，需要留心嘅問題好多。比如，屋嘅地段、戶型、裝修、配套等等。實地睇二手房要注意乜？

一、房屋產權情況

喺二手房交易過程中經常會出現因產權唔清導致嘅糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況系十分重要嘅。

1、確保產權合法與真實

購房者可到房管局對房產證嘅真偽進行驗證。唔好同委托人或中介反方面進行交易，避免上當受騙。

2、確保產權完整性

調查其房產有冇抵押、租賃、或仍喺還貸等情況，避免購買過戶後出現唔使要嘅紛爭。

3、確保產權清晰性

產權證上嘅房主同買房者系唔系一致；產權證上確認嘅面積與實際面積系否相符。如果房屋有多個共有人，必須同全部共有人簽訂買賣合同，只同其中一個或系幾個簽訂合同系無效嘅。

二、房屋自身情況

實地睇房需要睇好房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。房屋質量檢測睇以下5項：

1、滲

漏水現象，包括天花、樓地牆面，地下室，衛浴潔具等。

2、堵

檢測上下水管道和衛生潔具有冇堵塞現象。

3、裂

檢測牆面、地面和屋面系唔系起翹、開裂等現象。

4、蝕

檢測鋁合金門窗等系唔系存在生銹腐蝕、損壞等問題。

5、污

檢測牆面地面門窗上下水管道及衛生潔具系唔系沾滿泥漿、灰塵等臟亂現象。

三、小區嘅情況

購房者要多方面了解，房屋周邊環境有冇符合自己嘅需求，主要包括：周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

1、物業情況

水：水質點樣，水壓系多少，高樓層有冇保證供水。

電：供電容量系幾多、夏季用電高峰會唔會存在斷電現象。

燃氣：收費情況，充繳情況。

暖氣：收費情況、何時供暖、何時斷暖。

電梯：使用年限、維修期限、管理方式。

2、小區環境

居住人群大致狀況：老人、中年人、仲系細路居多。

配套情況：有冇娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等。

污染問題：小區垃圾處理狀況點樣，晚黑會唔會有噪聲污染嘅問題。

安全問題：小區出入管理、保安可唔可以24小時值班等。

實地睇房系至關鍵嘅一步，我哋能清晰、直觀了解房屋狀況。購買二手房時頭腦一定要保持理智！千祈要小心中介、房主玩嘅啲障眼法，物業、裝修、戶型、房屋質量、周圍環境、逃生通道、單元空間、地段、朝向、樓層……都系睇房時唔可以忽略嘅內容，睇房時一定要多加注意。