江門小戶型購房注意事項有邊啲?

    隨著生活質量嘅不斷提高，經濟喺不斷咁發展，房價亦隨之節節升高，好多剛需購房者將眼光投向咗小戶型，咁既有房可住又減輕咗房貸嘅壓力。咁購房小戶型有邊啲需要注意嘅地方呢?
 
    注意一：小戶型≠小面積
    打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念，「小戶型」同「小面積」，呢兩個唔系一回事，一般嚟講，「小面積」主要系以產品面積為賣點，對佢使用功能冇嚴格限制。而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能完整性，對唔同功能空間仲系有一定面積范圍要求，並唔系一味求小。
 
    受到總面積限制，因此小戶型唔系舒適性住宅，而系實用性住宅，所以每個房間面積仲系要控制喺一定范圍內。同時為咗保證日常生活質量，購房者喺選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非常注重，通常卧室面積應控制喺16平方米左右，衛生間喺4～6平方米，廚房喺5～6平方米，客廳喺12～40平方米左右。
 
    照咁面積嚟換算，比較實用小戶型，卧室開間要喺3～4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2～3米，客廳開間4～5米，所以睇戶型圖時候一定要注重旁邊標准開間數據，圖形系可以有欺呃性嘅，3米開間按比例縮小後可能跟5米開間睇起嚟差唔多，一唔注重就掉進陷阱了。
江門小戶型購房注意事項
 
    注意二：嘢朝向、南北唔通風
 
    若果單睇戶型設計圖，有嘅小戶型房型方正、全明設計、采光充足，睇起嚟幾乎十全十美，咪急，下單前先把小區總平圖拿嚟睇睇。因為地理緯度、氣候關系，住宅朝南系比較理想朝向，日照充足、南北通風，但為咗小區整體規劃，建築布置唔可能都實現每幢都朝南嘅，所以盡管戶型一樣，但朝向唔同居住感受完全唔同。
 
    有嘅盡管朝南，但北向卻冇窗口嘅，或前排住宅比較高，前後排住宅之間距離過近，呢啲都會影響到屋采光同通風，而呢啲問題單從戶型設計圖上系睇唔出嚟。
 
    要選擇一套好小戶型，單睇一張戶型設計圖系唔夠。俾售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓嘅分布、朝向，並且要知前排住宅嘅高度，前後排住宅之間嘅距離，一般咁就可以大致了解住宅嘅日照時間同通風情況。
 
    注意三：房屋使用率唔高
 
    小戶型嘅得房率或許並唔比90平方米以上嘅戶型低，但有時候佢嘅使用率確實比大戶型低，點解咁講?因為有嘅小戶型住宅喺做建築立面設計陣單單考慮到美觀，使用一啲大弧線、斜邊形嘅設計，外立面大氣漂亮，但實際上喺做戶型設計陣，呢啲弧線、斜邊好難利用嘅。
 
    買咗咁嘅屋，實際上就增加咗套內使用面積嘅折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打咗水漂。比如有嘅戶型，走道設計喺客廳中間，有人稱為「走破式」，客廳嘅前半部分實際上亦成為咗過道，使得客廳嘅完整感完全喪失了，試霖下：睇電視陣，經常有人喺電視機前往返走動，咁樣會帶嚟乜樣嘅感覺?