江門買樓攻略,點樣先可以避開購房風險
江門購買新房攻略,點樣先可以避開購房風險？
喺購房嘅過程中，買房所涉及嘅金額比較多，所以購房者交易中辦手續要小心！可能往往一啲細節問題存在着好多唔為人知嘅貓膩，俾購房者防不慎防。咁，購買新房要注意乜？購房者點樣先可以避開購房風險呢？
1、驗明「五證兩書」
五證系開發商合法銷售商品房嘅重要憑證，只有五證齊全先可以放心交易，所以購房者喺買房前一定要審查五證。咁，乜系開發商嘅五證呢？
五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》同《商品房銷售（預售）許可證》。
一般購房者無須記住「五證」嘅名稱同發證機關，購房時只需睇一下《國有土地使用證》同《預售許可證》呢「兩證」就得了。因為如果開發商未攞得《國有土地使用證》系拿唔到《建設用地規劃許可證》同《建設工程規劃許可證》嘅，未攞得《建設用地規劃許可證》同《建築工程施工許可證》系拿唔到《預售許可證》嘅。
此外，交房時仲要注意開發商系否提供「兩書」，即《商品住宅質量保證書》同《商品住宅使用講明書》。
2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳
購房者千祈唔好輕信開發商嘅廣告宣傳，至好到樓盤實地睇睇，除咗價格、面積、戶型、周邊環境同小區配套設施及售後服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，並以書面形式確認開發商嘅承諾。
3、慎交購房定金，提防「霸王條款」
購房者喺未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發商通常會要求購房者交一啲購房定金，喺呢度大家要知，購房定金唔系必須要交嘅，所以要慎交購房定金。另外，喺交定金、簽訂認購書時，要注意認購協議里嘅內容，特別要警惕「定金一律唔退」之類嘅條款。仲要注意喺簽認購協議、交付定金前，要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
凡系你認為合同條款含義模糊、有失公平，抑或認為條款唔完善嘅，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂「霸王合同」。
4、預防「面積縮水」，面積以實測為准
根據我國現行嘅房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定嘅面積為准。房產實際面積同合同面積誤差喺3％以內嘅，據實結算；面積誤差超出3％嘅，購房者有權退房，並約定退款及付息。
以上就系買新房要注意嘅事項，大家喺買房時一定要注意，希望呢篇文章嘅內容可以幫到你買到放心嘅好房。
