江門買樓交稅要交邊啲稅?江門買房幾時交稅?
江門買樓交稅要交邊啲稅?江門買房幾時交稅?
好多買樓者對買房嘅手續唔系好清楚，好多人以為只要支付房屋總價就可以購房。其實喺買房過戶過程中仲有一啲稅費要交，而且呢筆金額會隨着房屋總價嘅大小而變化，算起嚟亦系一筆唔細嘅數目。咁，究竟買房交稅咩?有邊啲稅收?以下系整理出嘅相關內容。
一、買樓交稅要交邊啲稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金：購房者應按購房款嘅2%交納;
3、印花稅：總房款嘅萬分之五;
4、其他一啲費用，唔系好多。
二、買二手樓要交邊啲稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價嘅3%或1.5%或1%交納，每套交納具體嘅比例需根據國家相關政策，購房者嘅購房時間、購房單價、購房面積、系唔系第1次購房等因素嚟確定;非住宅類房屋按房款總價嘅3%交納。
2、營業稅：總房款嘅5.55%(一般買方承擔，如果系賣方少有一套屋，且居住五年以上冇此稅);
3、如果有營業稅仲會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
4、個人所得稅：總房款嘅1.5%(一般買方承擔，如果系賣方少有一套屋，且居住五年以上冇此稅，但雖然賣方居住此房五年，可系呢套屋唔系佢少有嘅房產，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款嘅1%(購房改房或類似咁房陣交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方唔再需要交);
6、印花稅：總房款嘅萬分之五;
7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。唔一定系呢個數;
9、佢項權證工本費：約80元(貸款先有嘅費用);
10、抵押登記費：根據銀行情況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
12.國土證辦證費：按相關規定交納。
注意：以上嘅比例只系一個參考，有啲費用要根據國家嘅政策調整而調整。
三、買完屋後仲要交納嘅費用
1、物業管理費
按規定，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月、季交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住嘅條件。
2、水、電周轉金
根據現行相關規定，實行一戶一表嘅，物業公司無權收攞水、電周轉金。
3、煤氣開通費
從實際情況嚟講，收唔收煤氣開通費攞決於開發商與住戶之間系咪有協議，比如喺售房時，開發商並未承諾煤氣管道入戶，而系寫明由業主承擔，則喺交房時收攞煤氣開通費就有咗前提。一般嚟講，煤氣開通費由開發商交畀煤氣公司，呢筆費用無形之中已納入咗總房價款，如果開發商喺售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定呢筆費用已經包含喺房價款中了(除非另有約定)。
4、有線電視、寬頻網開戶費
該項費用唔屬於物業收費嘅范圍，如果業主與開發商冇協議嘅話，業主冇義務喺入住前繳納該項費用，業主可以自己與相關機構(有線電視管理機構同電信機構)辦理相關開戶手續並繳納費用。
5、產權代辦費
如無合同依據或業主自願，開發商均無權夾硬代辦產權。對一次性付清購房款嘅業主，因為開發商已經冇任何風險，收攞代辦費用嘅理由就唔充分;以按揭貸款方式購房嘅業主，因為開發商仲承擔階段性擔保嘅風險，其之 所以代為辦理產權，亦系為咗避免風險，其要求代辦雖然冇法律同合同依據，但仲系有一定嘅合理性，之不過亦應征得業主同意。有合同依據或征得業主同意嘅情況下，開發商代辦產權嘅可以收攞合理嘅代辦費。
6、面積測繪費
面積測繪費收攞原則為「邊個委托，邊個付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據嘅義務，故此費用應由開發商交納。
學習一啲地產基礎知識——購房嘅必需。房屋因為涉及嘅金額巨大，購買佢系一個比較專業嘅行為。而喺一啲發達國家，有着成熟同專業嘅房屋經紀人可以為個人購房者提供專業嘅咨詢同服務，法律法規同操作程序亦比 較規范，個人買房已經有咗一套比較成熟嘅模式，過程亦比較輕松。但系，目前國內嘅房地產市場未培養出呢種專業嘅針對個人購房者嘅房屋經紀人。因此，買房前學習一啲房地產基礎知識系必需嘅。
買房交稅時間：正確嘅應該系合同生效之後就可以去申報了,繳納稅款之後才能辦理房產證。為咗唔畀開發商占用你嘅資金，喺交錢之前問問幾時得證。一般一個月左右就可以將證件辦下嚟，特殊嘅亦系兩三個月。至於講 領到房產證後先可以交稅!呢個肯定唔系指嘅系房產交易所產生嘅稅費。比如，房產稅、土地使用稅都系領到房產證後才可以交稅。
