江門買樓簽合同注意事項,購房合同內容點睇?
江門買樓簽合同注意事項,購房合同內容點睇?
買樓系人生一大事，買房後簽訂買賣合同更唔可以放松警惕，因為買賣雙方喺專業知識上信息唔對稱，有時買方並非出於本意抑或唔知點樣把握合同，以致較後喺合同履行中處於被動地位。因此，喺買房簽訂買賣合同時 需要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。下面一齊睇睇小編整理嘅買房簽合同注意事項。逐步為大家分解買房簽合同注意事項。先了解購房合同內容。
買樓合同嘅主要內容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2.房價，包括稅費、面積差異嘅處理、價格與費用調整嘅特殊約定等;
3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更嘅約定、房屋交接與違約方責任等;
5.質量標准，包括裝飾、設備嘅標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉嘅承諾、質量爭議嘅處理等;
6.產權登記和物業管理嘅約定;
7.保修責任;
8.乙方使用權限;
9.雙方認定嘅爭議仲裁機構;
10.違約賠償責任;
11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
喺簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中嘅以下幾項基本問題：
1、購房合同嘅各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其系唔可以同國家嘅政策法規相沖突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同嘅買賣雙方身份、責任要明確，如合同中嘅甲方(賣方)唔可以系代理 商或律師樓，而應系項目立項批准文件嘅投資建設單位，亦唔可以系上級主管單位或下屬機構嘅名義簽訂合同，簽字人應系法人代表本人或公司章程上授權嘅主要負責人。
2、合同上嘅項目名稱，一定要同項目位置聯系喺一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋嘅戶型、面積一定要標示清楚，建築面 積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確講明。
3、房屋嘅檔次同裝修標准一般采用附件形式附喺購房合同之後，呢一內容嘅表述一定要詳細、具體。如技術嘅等級、材料嘅品牌、內部設施嘅種類、負荷標准、供應能力等要一一予以講明。水、暖、電、通訊等設施，要 講明安裝到乜程度。
4、其佢如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以講明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件嘅保修期畀予明確規定。
5、違約責任嘅約定一定要對等，否則最終蝕底嘅系購房者。喺購房合同中，一般承擔違約責任嘅違約事項包括：簽訂認購書後，購房者唔買房或要求換房，開發商唔賣房或要求換房;購房者唔按期付款;開發商唔按期交房 ;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標准、質量唔合要求，保修唔到位;產權過戶手續唔全或唔得按期辦理。
