江門二手樓注意事項,二手房买卖风险有邊啲?
江門二手樓注意事項， 二手房买卖风险有邊啲?
一手房就系人們講嘅新房價格較高，而二手房卻相對平，因此如今二手房火爆房地產交易市場。咁，喺二手房交接時應注意乜呢?二手房買賣中又存在邊啲風險呢?下面同小編一齊嚟睇睇吧。
二手房交接時應注意乜
二手房交接房應注意嘅方面包括：
1、水電、有線電視，電話、物業嘅費用有冇結清?系唔系已過戶?
2、房屋嘅質量有冇存在問題，包括滲漏、開裂等，下水管理系唔系通暢等等。
3、房屋內部裝修、設施與睇時系唔系一致。家具家電有冇一致，唔單只系只關注數量，仲有品牌等。
4、原嚟嘅戶口系唔系已遷出。
5、無所有權只有使用權嘅雜物房，要注意雜物房嘅使用權問題，要將相關票據、合同摞到手。
6、對房屋配套設施設備嘅檢查主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應，戶內外電線有無老化現象，電視接收嘅清晰度等。另外仲要觀察電梯嘅品牌、速度同管理方式，系唔系安全、便捷。
二手房買賣有邊啲風險
主要問題系：
1、一啲中介機構發布唔實信息，制造假信息陷阱，呃攞消費者嘅「睇房費」，甚至通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售等手段呃攞「中介費」。
2、一啲中介機構與企圖非法轉租或懷有各種唔正當要求嘅當事人串通一氣，促成地下交易，利用執行業務之便索賄、受賄抑或收攞委托合同之外嘅費用。
3、一啲中介機構利用消費者購房心切，大搞定金陷阱，只憑口頭介紹或睇一兩次就匆忙要求支付定金，當發現該房有咁咁嘅不如意時，想追回定金，難上加難。
4、個別中介機構未經注冊或未攞得中介資格擅自違法經營，更有甚者竟然私自偽造、塗改、轉讓房地產中介注冊證、資格證，欺騙消費者。
5、賣房者並非系房屋產權人或產權人嘅代理人，呢個系後果至嚴重嘅陷阱。消費者由於對相關資料缺乏詳盡嘅審核就匆忙支付首期款，等到繼續辦理後面嘅手續時對方已杳無音信，當初留下嘅電話甚至姓名、地址都系假 嘅，再搵中介公司，卻發現佢哋根本未喺合同上簽字蓋章，無法追究其責任。
