江門買樓技巧之商住樓選擇
江門買樓技巧之商住樓選擇
商住樓系指該樓嘅使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅嘅綜合性大樓。商住樓唔分建設主體，不單只開發商可以建，非開發企業、個人亦可以建，冇規定必須出售。商住樓嘅土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地嘅使用權年限為50年。
商住樓交付使用後，一啲問題逐漸暴露出嚟，如小區安全問題、物業管理費問題、小區擾民問題等，呢啲問題將點樣解決？商住樓系唔系仲要建下去？一啲開發商提出咗純住宅理念，引起業界、專家同有關人士對「商住樓」出路問題嘅關注。
商住唔分走向何方
一些業內人士認為，商住呢個問題冇明確嘅概念，工作當中好難操作，喺住宅區規劃時，由於呢個問題好難界定，所以部分開發商就喺房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策嘅夾縫嚟搵到自己所需要嘅方面。對 於住宅區而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就冇呢啲問題了，可以唔配，亦可能少配啲，而且既可以住，亦可以辦公。
市場上商住唔明嘅問題引發嘅矛盾越嚟越多，所以有明確嘅界定系大勢所趨。另外，購房者嘅居住水平要求都喺提高，辦公商務嘅水平亦喺提高，喺住宅里面租幾套屋辦公，以前對於一啲小型創業公司或許存在市場空間，但畢竟系少數同階段性嘅。
商住應該有規范
對於商住嘅概念，一啲專家認為，依家一切都系市場導向，既然你屋好賣就表明有需求，亦就需要咁嘅嘢，咁有咗需要嗰就系允許存在。持唔同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到依家市場都非常火，但住宅本身嘅屬性跟辦公嘅屬性唔系一類嘅，建設標准亦系唔一樣嘅，比如防盜、防火、智能化等問題，因此畀商住樓重新編制規范系市場嘅要求，亦系對購樓者負責任之舉。但系定規范系一整套嘅程序，有一定嘅難度，而且亦有一個 階段。
