江門買樓須知
買樓系一件大事，好多人可能一世就住喺呢個屋入面了，所以買屋前一定要提前做好功課，尤其對於新手嚟講，有好多事項都需要注意，依家就嚟睇睇新手買房需要注意啲些問題？
一、明確目標
買樓系為咗乜？呢個系買房時首先要明確嘅問題。如果用嚟自住，要多關注周邊配套同出行成本等因素，優先選擇靠近市區抑或工作區嘅住宅；如果用嚟投資，則應該核心關注房屋嘅利潤。
二、准備資金
買樓系一大筆資金支出，買樓者如果按揭供房嘅話，首付同月供系幾多將直接關系到未嚟數十年嘅生活品質，所以要提前計劃並准備好。一般嚟講，首套房首付為總房款嘅30%，二套房首付為總房款嘅70%，而月供需根據 家庭收入量力而行，建議將還款額度控制喺家庭月收入嘅30%~40%。
三、初選房源
買樓者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有好多，精明嘅網友們總結出一套公式，即我要買嘅屋=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向 ）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業管理）。
四、實地睇樓
實地睇房系一項非常重要但復雜嘅程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套系唔系完善直接影響小區居民嘅生活品質。此外，亦要仔細觀察戶型，好嘅戶型能畀業主更高嘅得房率同生活嘆，一般嚟講格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明嘅戶型系通常意義上嘅好戶型。
五、查驗五證
五證唔全嘅屋，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「唔得做網上合同備案登記」等錢房兩空嘅情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時，由於雙方專業知識嘅唔對等，使得購房者常常處於被動。所以，喺簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款同補充協議，必要時可向律師同主管部門咨詢。
七、驗樓入住
購房者就算再急於入住，亦唔可以忽略呢一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解嘅專業人士一齊，要學會「搵茬」。
以上就系小編為大家整理嘅新手買房嘅注意事項，希望可以幫到你哋。
