江門買樓須知,你了解幾多?
江門買樓須知,你了解幾多？
買房系需要一定經驗嘅，以一個買房老手同一個新手為例，佢哋關注嘅內容就系唔同，選擇嘅樓盤品質亦肯定唔一樣。但無論老手抑或新手，大家都面臨點樣買到好屋嘅問題，都需要熟悉買房流程。買房唔可以似買白菜咁交錢拿貨就完事，買房流程系門技術活，下面小編就教大家幾招。
一、睇樓
首先，購房者應該去現場睇房，重點關注樓盤有無預售資格。喺檢查樓盤有無預售資格嘅流程里，重點系查商品房預售證，如樓盤系否冇預售證就公開進行內部認購、系唔系將預售證掛喺售樓部顯眼處、預售證系否過期等。房屋質量方面，建議到現場查睇有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購嘅住房系唔系已被抵押、查封。如果選購嘅住房系由房地產中介公司代理銷售嘅，應了解該公司系唔系具有房地產中介資質等。
二、買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書系商品房買賣嘅預約合同，系獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表依家購房者要收回定金，而發展商卻唔一定會退還。因此，為避免過多嘅論盡，購房者喺決定買房，可以向發展商提出睇正式合同樣本，喺覺得正式合同可以接受嘅情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要睇認購書系唔系可以保證公平。認購書嘅內容一般包括：雙方當事人嘅基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算簽署契約嘅時限規定。大家要睇清楚其中內容系唔系有違反平等、公平嘅原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定嘅銀行監控賬戶上，唔好直接交畀開發商抑或中介。房款可以采攞一次性付款或分期付款，具體點樣分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%嘅房款，其中10%可以喺出賣人交付使用之前支付，5%嘅房款可以喺預售人交付商品房房地產權證時支付。
三、正式簽約
標准格式嘅購房合同文本並非唔得增刪、亦唔得更改。消費者喺簽購房合同時有權利仔細琢磨合同嘅條款細節，對其中唔滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中嘅空白待填處，要懂得將許多保障自己權益嘅細節填上，並規定達唔到條件應承擔嘅後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現嘅六種「不公平條款」之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白簽約。
1、列明商品房情況
「買受人所購商品房嘅基本情況」系標准合同第三條嘅內容，消費者應留心其中填空處所填嘅條款，其中注意列明自然層數同幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋嘅合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價嘅變更及退房嘅條件。
3、交房日期條款
因建設資金唔夠而延期交房系常有嘅事，開發商為逃避自己嘅責任，常常喺交房上大做文章。一系只注明竣工日期，冇交付使用日期;二系交房日期極其含糊三系既冇竣工日期，亦冇交房日期。購房者喺簽訂購房合同時，一定要將交房日期明無誤地規定為「×年×月×日」，同時，仲要注明開發商唔得按時交房需承擔嘅責任。
4、關於裝飾、設備標准、基礎設施同公共配套嘅承諾
依家有唔少房地產糾紛都系由於貨唔對板而引起嘅。首先將交樓標准詳細寫入合同。雙方應喺合同中用明確嘅條款嚟加以規范交樓嘅標准，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應注明贈送嘅品牌、數量或加「唔得低於樣板房嘅標准」嘅字樣，避免使用某些開發商喺售樓廣告中所用嘅高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池同會所唔可以向外營業、泳池嘅面積等都要寫清楚，尤其系要求發展商唔得主動提出將原規劃嘅花園改變用途，其他承諾嘅配套亦應列明。
5、關於產權登記
攞得房產證系買家關注嘅事情。喺簽訂合同時，建議買家勿接受發展商「若唔可以喺規定時間內辦理房產證，唔退房，只支付××違約金」嘅類似約定。購房者好喺合同中約定：如因開發商嘅原因造成購房者唔得喺雙方約定嘅期限內攞得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應喺雙方約定嘅期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
講到保修責任，購房者好喺合同中注明「保修期限唔得少於法律規定嘅期限」。
以上就系關於買房流程嘅介紹。梗系，除咗買房流程外，購房者需要考慮嘅因素仲有好多，希望以上嘅買房流程介紹，可以畀大家帶嚟幫助。
