江門買樓前期准備
買樓系一家嘅大事，我哋每個人都會非常認真仔細咁去挑選。但系喺挑選屋系唔系符合條件前，先將一啲有關屋嘅知識一定要先了解一啲，唔可以只睇屋表面就選屋。
一、搞懂房產領域嘅專業名詞
公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一系電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務嘅公用用房同管理用房建築面積。其二系套（單元）與公用建築空間之間嘅分隔牆加上外牆（包括山牆）牆體水平投影面積嘅一半。一般高層嘅公攤面積比例應該喺24%-30%之間，咁既保障咗公共區域嘅人性化，住戶亦擁有適度嘅空間。
得房率：得房率作為買房比較重要嘅一個指標。就系指可供住戶支配嘅面積與每戶建築面積之比。一般多層嘅建築物得房率為88%，高層嘅建築物得房率為72%。其與公攤面積有着直接聯系，與小區嘅相關配套密不可分，如果得房率過高，相對嘅公共部分嘅面積就會越少，咁就有可能會影響到樓梯嘅寬度、大堂嘅舒適度、電梯間嘅數量等，所以樓盤嘅得房率亦需要一個度。
容積率：容積率就系指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房嘅建築面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區嘅容積率為2。容積率越小，呢個小區生活嘅舒適度就越高。
小區綠化率：主要系指綠化面積與項目規劃建設用地面積之比。主要針對嘅系投影覆蓋而言。而仲有一個概念系綠地率，主要系指小區各類綠地嘅總和與居住區用地嘅比率，其主要系針對種植面積而言。所以小區綠化好唔好，主要睇嘅系綠地率而唔系綠化率。
二、關注樓盤實際嘅贈送面積
唔少地段好、配套優嘅樓盤，價格亦相當貴。咁，佢哋憑乜吸引人購買呢？答案就系送面積。有啲樓盤嘅贈送面積甚至可以高達30％，如果按實得面積計算，事實上單價並唔好高。
所以喺挑選樓盤時，唔好只睇銷售面積，仲要仔細算算你嘅屋送咗幾多面積出嚟，實際單價到底系多少。然後你就可以知，呢個樓盤到底值唔抵購買了。
三、點睇開發商質量
一般好嘅開發商手里都有充足嘅資金，所以喺小區實景、室內外建築細節同建築元素以及園林設計上都會有好嘅呈現。所以選好開發商，無論系喺前期施工仲系後期嘅物業管理都會盡心盡責。咁未嚟嘅小區也唔會差。
四、睇樓時點樣睇建築質量？
一般情況下，高層嘅建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於系鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，唔滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓唔會下沉變形;而且折舊年限長。
五、點判斷小區氛圍好唔好？
一般規模大嘅小區嘅建築面積都喺三十萬平方米左右，呢種小區一般比較有保障，因為面積大可以容納更多嘅配套設施。除此之外，購房者對小區依家、未嚟嘅規劃系怎樣亦要有所了解。例如樓盤規劃設計系否人性化，戶型系咪實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，系唔系實現人車分流等等。梗系，小區嘅配套設施和物業管理質量點樣系唔系可以及時到位亦要注意！
以上就系小編總結嘅買房前要了解嘅內容。
