江門房產過戶流程系乜?

    一、江門房產過戶流程系乜
    房產過戶其實質系房產證嘅過戶，同土地證冇好大嘅聯系。
   
    二、點樣辦理房產過戶
    1、准備房產過戶相關資料，房產過戶需要嘅資料有：
    (1)登記申請書;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房屋所有權證書抑或房地產權證書;
    (4)證明房屋所有權發生轉移嘅材料—— 可以系買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院抑或仲裁委員會生效嘅法律文書，抑或其他證明房屋所有權發生轉移嘅材料。
    (5)代理人代為申請嘅，委托代理人需提交授權委托書同身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格嘅證明;
    (6)公證人員認為應提交嘅其他證明、材料;
    2、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網同協議驗證手續;
    3、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
    4、到「公證」窗口辦理公證手續;
    5、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
    6、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
    7、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
    江門房產過戶流程
    三、房產證與土地證嘅區別
    1、性質唔同。土地證系證明擁有該塊土地使用權嘅證明文書;房產證系證明擁有該房屋所有權嘅證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
    2、使用權嘅內容唔同。房屋所有權證(即房產證)系你擁有房屋所有權嘅證明，憑房屋所有權證同國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只系證明你嘅房屋擁有合法嘅土地使用權，如果系    國有土地使用證，咁其上嘅房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果系集體土地(或宅基地)，咁其上嘅房屋就唔可以抵押，買賣、贈與亦需要得到村鎮相關部門嘅同意方可辦理。
    3、我國嘅土地所有權只有兩個：一系城鎮土地國家所有，二系鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位唔得單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式攞得土地使用權，土地使用權亦唔可以單獨轉讓，當土    地上嘅房屋轉移、抵押時，其附屬嘅土地使用權亦隨之轉移、抵押。

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