粵港澳大灣區樓價走勢大比拼,話你知邊度買樓至划算
粵港澳大灣區樓價走勢大比拼,話你知邊度買樓至划算
2017年3月，「粵港澳大灣區戰略」被寫進政府工作報告，2018年3月，再次被着重提及，「粵港澳大灣區戰略」升級為「粵港澳大灣區規劃」。呢一年里，喺國家級利好光環嘅照耀下，粵港澳大灣區「9市2區」蓄勢發力，爭相發展。尤其系內陸9城，頻頻成為各大房企同購房者關注嘅焦點。如今正值一周年之際，呢9個城市房價都發生咗乜變化呢？灣區9市邊度嘅屋至抵投資呢？
同比2016年，除深圳外，2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲，漲幅大小唔等，漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州，漲幅分別系38.3% 、36.4%、33.5%，緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。
盡管喺2017年，廣州就出台咗「史上至嚴限購令」，但對樓價嘅影響並唔大，需求依然旺盛，樓價漲幅頗大。梗系，限購令亦並非毫無作用，好多無法達到廣州買樓要求嘅購房者將目光轉向緊鄰廣州嘅佛山。
正所謂近水樓台先得月，「廣佛同城」一體化嘅利好、地理位置接近、通勤便捷、均價仲低嘅佛山自然就成為咗廣州購房需求外溢嘅首選區域。加上佛山本身經濟發展迅猛，土地儲備充足，不斷吸引人口流入，市場火熱，樓價漲勢良好，一舉躍居9城榜首。數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%。
廣州之於佛山，亦正如同深圳之於東莞、惠州、中山。呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢，近一年嚟房價漲勢良好，排名亦較靠前。
而深圳房價呈現輕微跌幅，下跌6.5%，主要系因為房價本身就高，加上呢一年嚟限購政策嘅影響。
同樣喺「粵港澳大灣區規劃」嘅國家級利好之下，點解9個內陸灣區城市嘅樓價會呈現出以上差異呢？如果系想置業大灣區，選邊個城市比較化算？
「睇一個城市有冇發展有冇後勁，房價有冇上升空間，長期睇人口，中期睇土地，短期睇金融」，相信呢句話大家並唔陌生。咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇，2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。
廣深人口流入仍至大，臨廣臨深城市空間大
判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。根據以下人口流動嘅表格，大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。
廣深佛作為經濟發達、配套完善嘅一二線城市，吸引力十足，人口流入總量較大；東莞、惠州、中山、珠海同屬珠三角城市群，產業發達，每年以可以吸引唔少人口遷入，緊隨其後。然對比廣州、深圳本身就高嘅樓價同土地儲備（尤其系深圳，供地緊張），佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期嚟睇，前景更開闊。江門同肇慶人口遷出大於人口遷入，唔睇好其市場。
深莞中土地稀缺，惠江肇市場火熱
梗系，唔系單憑人口流入就完全斷定一個區域嘅房價走勢，仲要結合佢嘅土地供應量。
灣區9市中嘅公開土地市場中，灣區各地嘅供應量皆有上漲。其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。
而隨着灣區規劃出台，惠州、江門、肇慶（四區）成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域，呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄，唔少名企首度進入呢3城。
城市一體化、購買低門檻等優勢則展示喺房企項目的銷售中，呢三地無論土地抑或新房市場，皆系十分火熱、漲幅十分快嘅區域。之不過，縱觀長期人口流動情況，江門肇慶房價持續上漲動力欠缺，惠州則優勢明顯。
粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業嘅極大發展，期待喺房企嘅城市建設下，喺人口逐漸嘅擴張下，粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮嘅繁華景象。
