中山買房攻略:房屋嘅容積率系大好仲系細好?
中山買房攻略:房屋嘅容積率系大好仲系細好?
好多人喺買房陣，查詢樓盤信息時，都會注意到其中嘅「容積率」呢一項。嗰容積率系乜意思呢？呢個數字系點計算出嚟嘅？容積率嘅數值系大好仲系小好？相信大家喺買房都會有咁嘅疑問。今日，我哋對呢些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。
好多人喺買房陣，查詢樓盤信息時，都會注意到其中嘅「容積率」呢一項。嗰容積率系乜意思呢？呢個數字系點計算出嚟嘅？容積率嘅數值系大好仲系小好？相信大家喺買房都會有咁嘅疑問。今日，我哋對呢些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。
一、容積率系乜意思？容積率計算公式系乜？
容積率系建築容積率嘅簡稱，又被稱為建築面積毛密度。佢指嘅系項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。簡單嚟講，容積率計算公式如下：
容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積
舉個栗子畀大家方便理解一下：
如果項目占地共10㎡，總建築面積10㎡，容積率為1。
如果項目占地共10㎡，總建築面積15㎡，容積率1．5。
如果項目占地共10㎡，總建築面積8㎡，容積率為0．8。
另外抵一提嘅系，當建築物層高超過8米時，喺計算容積率時，該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。
二、房屋嘅容積率系大好仲系小好？
容積率嘅計算公式我哋了解了，咁，容積率嘅數值到底系大好仲系小好呢？從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
三、容積率多少比較合理？
一般情況下，一個良好嘅高層住宅小區，容積率唔應超過5，綠化率唔應低於30％。如果容積率過高，會畀居民帶嚟乜唔利影響？容積率過高，居住密度大，可能會畀居民帶嚟很多唔利影響。
最常見嘅居住密度大嘅居住類型系公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。喺發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擠迫，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。
因為容積率高嘅住宅項目意味着小區內屋建得密雜，而呢類嘅住宅必定會帶嚟高密度嘅居住人口，最終導致小區內居住者嘅生活舒適度下降。
另外，高密度嘅居住人口還會對小區內嘅健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內嘅電梯、消防通道形成比較大嘅壓力。頻繁地使用會加速呢些設施嘅老化率，因此喺購買高密度小區時應該對此保留一定嘅要求。
四、容積率對價格嘅影響？
對於居民嚟講，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金嘅面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房嘅單位價格。
綜上，就系關於「買房攻略：房屋嘅容積率系大好仲系小好？」嘅全部內容了。各位睇完了關於容積率嘅相關知識，相信都知容積率嘅數值系大好仲系小好了吧？
