中山樓價走勢飛漲嘅背後意義？
中山，一個常年被各大高房價城市包圍嘅「宜居城市」，就似一個身居鬧事嘅隱者，唔驚唔躁，一直保持房價嘅低窪狀態。可系就呢兩年，中山房價以迅雷唔及掩耳之勢猛漲，讓無數炒房者應接唔暇，與此同時，老百姓急了，中山房價要沖破2萬、漲幅超過深圳嘅消息更系像病毒一樣喺各大媒體流傳。系乜利好嘅變化讓最有敏銳嗅覺嘅資本闖入中山樓市，實現咁一波大嘅逆轉？中山樓價走勢飛漲嘅背後意義系咩？
一、中山樓市：窺一斑而知全豹
中山樓市如一顆新星，增長幅度不僅趕超另外兩個小兄弟惠州、東莞，漲幅更系遠超深圳。咁一個名唔見經傳，長期位居廣東各市房價倒數嘅城市如今搖身一變，成了不可小視嘅樓市新軍。
中山樓市如一顆新星，增長幅度不僅趕超另外兩個小兄弟惠州、東莞，漲幅更系遠超深圳。咁一個名唔見經傳，長期位居廣東各市房價倒數嘅城市如今搖身一變，成了不可小視嘅樓市新軍。
可就喺2016年初，內地各大社交媒體還熱議於「中山房價點解咁低？」確實，中山地處經濟發達嘅珠三角，制造業強悍，民間富裕，808元港幣/呎嘅房價還唔敵很多內陸嘅三四線城市，與其經濟發展水平和人均收入很唔相符。
房價嘅高漲或企穩往往與一個地區嘅區域凝聚力同步，要求一個地區不僅有很強嘅經濟實力，還要有優秀嘅配套，才能夠得上具有吸引購買力嘅磁性。廈門經濟總量雖然只排福建省嘅第三名，但因其很好嘅山海資源和自然景觀房價可以高居全國第四；南昌雖然人均GDP和人均收入都唔敵中山，但因其省會地位擁有全省最好嘅資源，區域嘅凝聚力自然不言而喻。中山房價嘅猛漲，似乎就喺傳遞着令人欣喜嘅信號。
二、經濟發展，穩中求進
中山喺2016年廣東省GDP排位中位居第6，呢跟佢過去房價位居倒數嘅地位確實唔太符合。中山經濟總量其實一直都處喺廣東前列，雖然比唔上佛山惠州，但系仲系比珠海呢個經濟特區更勝一籌。
另外從上圖嘅GDP密度嚟睇，中山更系位居全國第9。GDP密度即單位面積產生嘅GDP,可以很好體現一個地區經濟發展實力，所以講，中山經濟嘅發展勢頭確實唔容小覷。
三、交通布局升級，如虎添翼
深中通道嘅敲定，可以講系中山成個樓市大漲嘅最猛嘅火力。
深中通道建成後意味着中山、深圳兩市只要半個小時就能互相通達。咁大大方便了喺深圳買唔起房嘅上班一族，咁一嚟喺中山居住喺深圳上班嘅願望也能順理成章地實現了。人，永遠系一個地區發展嘅最核心動力，人流量嘅增大，消費需求自然被拉動，然後就系經濟總量嘅提速發展。
除此之外，還有如上圖嘅系度規劃嘅廣州地鐵18號線，從廣州一直向南延伸到中山。其終點萬頃沙和中山民眾鎮只隔一條洪奇瀝水道。另外還有早就鋪就嘅廣珠城際、和系度規劃嘅深茂鐵路。
咁時速160公里嘅「地鐵」和世紀工程「深中通道」再加上打造「廣東一小時生態圈」嘅廣珠城軌和深茂鐵路，將去除物理阻隔把中山和廣州、深圳連接成一座城市，更系打通了中山與廣東其他城市嘅任督二脈。就單談呢兩座一線城市嘅敲門，都將會畀中山帶嚟翻天覆地嘅變化.
交通網絡嘅嚴密布局，無疑讓中山呢個處喺廣東省「A」字型區域嘅中心位置更加突出。
第一，中山作為珠江口門戶城市和交通橋頭堡嘅地位將得以確立。
第二，作為連接珠江嘢兩岸、輻射珠江西岸嘅客貨轉運中心嘅區域性綜合交通樞紐地位得到穩固。
第三，珠江兩岸3大國家級新區（自貿區）銜接和轉換嘅重要交通節點。
四、中山產業：「鎮嘅世界」邁向「世界嘅鎮」中山市系中國5個唔設市轄區嘅地級市之一，都以鎮組成。
數據顯示，廣東現有省級專業鎮383個，其中工業領域239個，經濟總量和對區域經濟嘅平均貢獻率占全省經濟總量嘅三分之一。而喺中山市，67%嘅鎮區為省級專業鎮，產值占全市比重72%，貢獻稅收65%……可以講一直以嚟，專業鎮支撐着中山經濟嘅基本面。中山專業鎮嘅發展有目共睹，很多專業鎮嘅產業更系做到中國首位。
中國燈飾之都——中山古鎮
「古鎮燈飾」占全國民用燈具市場70%份額，逐步成為全球燈飾產業嘅「世界之窗」，有中國馳名商標3個，廣東省名牌產品7個，廣東省著名商標11個。2016年，燈飾業總產值達236.5億港幣；出口總額3.7億美元，產品不僅暢銷全國，還出口到港澳台地區、東南亞、日本、美國及歐洲等130多個國家和地區，享有較大嘅知名度和美譽度。
中國紅木家具產業之都——中山大涌鎮
大涌鎮系國內第一個國家級嘅紅木家具生產專業鎮和「中國紅木產業之都」，具有良好嘅產業基礎和優勢，每年都會舉辦中國（中山）紅木家具文化博覽會。大涌現已成為紅木家具商貿之都，喺業內負有盛名，擁有極強嘅品牌區域優勢。
中國小家電產業基地——中山東鳳鎮
中山嘅東鳳鎮聚集了小家電及其配套企業達1000多家，並已建成了全球最大嘅電風扇制造基地。其實除咗東鳳鎮，小欖鎮、南頭鎮和黃圃鎮都分布着大量小家電企業。呢度嘅小家電產業喺珠三角地區已發展成為頗具影響力嘅產業集聚區和生產基地，你所需要嘅任何一種小家電幾乎都可以搵到生產商。
中國家電產業基地——中山南頭
據統計，南頭共有家電產品及配套企業1300多家。其中，規模以上企業超過200家，25家企業喺全國細分行業中位列前五位。形成了以空調、電視、雪櫃等大家電為龍頭，小家電門類齊全，零配件配套完善嘅區域產業優勢，擁有長虹電子、TCL空調、奧馬電器、櫻雪廚衛等龍頭企業。
中國休閑服裝民鎮——中山沙溪鎮
沙溪鎮共有制衣企業639家，從業4.3萬人，資產總額43.14億港幣，標准廠房面積524.74萬呎，制衣設備3.96萬台(套)。年產值超過全市工業產值嘅六分之一（達768億港幣）。沙溪鎮擁有72個休閑服裝品牌，其中鱷魚恤、劍龍、馬克·張、智威龍、意飛遜、雷柏高、柏仙多格、聖瑪田、漢弗萊、菲獵、海獺等有較高嘅知名度。
可以講，中山嘅鎮很有特色，也很專業。想要投資，唔同類型嘅企業幾乎都能喺中山唔同嘅鎮搵到根據地。中國各市幾乎都有專業鎮嘅布局，尤其系廣東，可系像中山咁擁有咁多國字頭殊榮嘅專業鎮嘅城市確實唔多。中山專業鎮嘅產品出口量逐年增加，更系喺特色小鎮嘅政策引導下，系度走更加國際化和特色化嘅道路。喺未嚟，中山嘅鎮就可能系世界嘅鎮。
五、中山文化:偉人之鄉
中國偉大嘅民主革命先行者，孫中山先生就誕生喺呢度，冇錯，中山系一代偉人孫中山先生嘅故鄉；系中國唯一以偉人名字命名嘅地級城市。當年，中山先生就系喺呢度萌發了救亡圖存嘅夢想，打開了中國革命時代嘅大門。
中山系國家歷史文化名城，文化底蘊相當濃厚。發祥於中山嘅香山文化系中國近代文化嘅重要源頭，新時期中山人精神即「博愛、創新、包容、和諧」，凝練了香山人文歷史豐厚底蘊和建設現代文明唔懈追求嘅雙重意念，系香山文化嘅一種現代詮釋。同時中山享有廣東省曲藝之鄉（粵劇）、華僑之鄉嘅美譽。有旅居世界五大洲87個國家和地區嘅海外僑胞、港澳台同胞80多萬人。
中山美食不僅好食，更難得系，佢幾乎每個鎮都有一個享譽大江南北嘅地道菜：石岐乳鴿，南朗鴨粥，三鄉茶菓，南朗三干，東升脆肉鯇，坦洲黑蔗，神灣菠蘿，沙溪扣肉，三角走地雞，小欖炸魚球，崖口海鮮雲吞，黃圃臘腸，民眾香蕉，各種美食佳餚，應有盡有！於系網上就流傳了一張「中山美食地圖」！
六、小而美：真正嘅宜居之都
中山1997年擊敗新加坡，奪得聯合國人居獎，成為亞洲當年唯一獲獎城市，也系中國第一個單獨以城市名義被聯合國授予「人居獎」嘅城市，被評價為「一個波瀾唔驚養老宜居嘅城市」。
空氣清新，壓力唔大，節奏適中系居住喺呢嘅中山人普遍嘅感受。其實幸福之都也之不過咁，讓人覺得愜意並自然，井然有序便系最大嘅幸福。
通達嘅交通網絡、珠三角嘅核心位置、穩定發展嘅經濟、各有特長嘅專業小鎮、濃厚底蘊嘅文化之都、讓人垂涎欲滴嘅美食、國際認可嘅宜居之城，呢就系中山！多年嚟，佢溫潤如玉，安靜成長。現如今，粵港澳大灣區以及深中通道嘅規劃像畀平靜嘅天空劃過一道閃電，緊接着中山樓價走勢迅猛爆發。資本嗅覺嘅靈敏，樓市航標嘅導向都畀咗中山喺風口上成長嘅一輪新嘅機會。我哋期待資質很好嘅佢能喺呢波大潮中突飛猛進。
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