2018年房價漲跌趨勢點樣?
年底了，小房經常會被問到，依家屋，還能買么?2018年房價會漲么?等等呢類嘅問題。小房認為，對於購房者嚟講，明年房價還會漲。明年嘅政策唔會放松，實行差咪化調控政策。一方面系購房成本嘅上漲，主要系一線城市，喺調控政策嘅作用下，房價開始出現下跌，但購房成本卻漲了。另一方面系，對於中小城市嚟講，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存嘅新階段。買漲唔買跌嘅心理作用下，縣域去庫存就系變相漲價。
據中原地產研究中心統計，截至目前，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。18日，國家統計局公布嘅房價嚟睇，一線城市嘅房價止漲，二三線嘅城市房價還喺上漲。23日，住建部部長王蒙徽喺全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差咪化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存嘅新階段。
01房價跌了，房貸利率上漲了，購房成本上
12月5日，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰喺一個金融峰會上，發表了一番重要嘅講話，相對明確嘅表達出對長期低利率環境嘅警告以及貨幣政策正常化嘅建議。呢就意味着中國明年可能會考慮加息，貨幣政策唔會再寬松，利率只會升唔會跌了。從呢方面嚟睇，買房人嘅成本又要增加了。
之前嘅一篇文章中提到《還喺觀望么?房價跌一年了，買房竟然多花近100萬!》，深圳房價連續下跌了，13個月，一共跌了1323元/平。睇睇深圳一年前和一年後買房嘅對比:盡管房價下跌了，但系購房成本卻多了近100萬!
02買漲唔買跌嘅心理作用下，縣域去庫存就系變相漲價
中國人買房有個心里就系買漲唔買跌，喺市場上一般情況下，喺房價快速上漲陣，你會發現購房者會特咪瘋狂，因為房價上漲畀咗購房者一個心里預期，就系房價還會繼續上漲，依家買到就系賺到。而當房價下跌時，屋反而無人問津。
呢就出現一個問題，想要屋快速賣出去，房價就要漲價。23日提住建部部長王蒙徽喺全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年去庫存任務再深入，步入縣域去庫存嘅新階段。呢就意味着，三四線城市甚至系五六縣城市，明年房價仲系會大概率上漲。
03地王入市，開發商資金緊張
2016年系誕生地王嘅一年，而2017年以嚟，盡管多地土地流拍現象頻現，但房地產企業拿地意願依然強烈，土地儲備仍然猛漲。CRIC數據顯示，截至12月28日，全國賣地最多嘅100個城市合計土地出讓金額高達3.92萬億元，同比上漲約35.30%。據媒體報道，開發商融資有松動嘅跡象。喺長沙，政府畀開發商定了個規矩:未嚟你哋嘅利潤最高只能到6%-8%。喺政府嘅限價政策下，很多拿了高價地嘅開發商嘅利潤越嚟越小，而中國大部分城市系土地財政，土地系賣畀開發商，所以開發商唔得倒，呢就意味着，明年新房限價可能唔會像今年咁瘋狂。開發商嘅利潤提高了，梗系購房者口袋里嘅錢就少了。
04成本也喺漲，房價梗系也會漲
房價上漲嘅原因有很多，土地資源日益減少、高地價催生高房價、開發商捂盤惜售、屋庫存供求不足等等，但系最顯而易見嘅原因就系成本喺漲。
有數據統計，水泥漲價10%-15%，電線漲價5%-10%，木材漲價15%-30%，塑料漲價30%，鋁材漲價30%，鐵漲價30%，紙箱漲30%，唔銹鋼爆漲40%，線路板也爆長30%，運費初步漲價30%，唯獨人民幣貶值了17%。成本喺漲，你覺得房價會跌么?
商品成本決定了商品嘅價格，當建造房屋嘅能源、運輸、材料、人工成本都喺增加時，房價勢必也會上漲。想要買屋嘅要認真想想，房價真嘅會跌么?
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