香港財政司司長：執行樓市措施時必須謹慎 唔會輕易作出調整

香港財政司司長：執行樓市措施時必須謹慎 唔會輕易作出調整
 
據香港政府網站消息，7月1日，香港特咪行政區財政司司長陳茂波喺出席電視節目後對媒體表示，樓市在過去數月升勢頗急，交易量也大，政府唔適宜喺現階段「減辣」。香港財政司長表示執行樓市措施必須謹慎，唔會輕易做出調整。
 
陳茂波講，各項需求管理措施推出時，都有特定市場背景。佢唔會回應會否推出新嘅「辣招」，以免被人利用嚟「鼓吹」市民入市。至於系否「減辣」，佢指出，樓市喺2015年10月至2016年3月曾出現輕微調整，當時有人提出政府系否應該「減辣」，但嗰次調整只維持很短時間，樓市接着反彈。
 
陳茂波認為當局執行樓市措施時，必須謹慎同觀察變化，唔會輕易作出調整，並盡量避免調整步伐令樓市「火上加油」。談及按揭成數，陳茂波指現階段也唔適宜放寬，因為樓市目前有些亢奮，而且利率趨升無可避免。雖然過去兩個月最優惠利率並未調整，但同業拆息上升，市民供樓嘅金額也隨之增加。佢預期美國9月和12月都會加息，香港有很大機會喺下半年跟隨加息。加上未嚟樓宇供應量會增加，喺呢個階段放寬按揭措施會令供款能力較低嘅市民喺樓價高位時購入物業。
 
陳茂波又表示，知市民難以負擔依家樓價，因此政府喺資助出售單位方面下了很大決心，希望幫助更多市民置業。根據大公報嘅報道，香港行政長官林鄭月娥喺7月1日慶祝香港特區成立21周年酒會後，對媒體表示，喺10月發表嘅施政報告中將會交代增加土地供應嘅方案。佢同時表示，樓市「辣招」依家唔會撤銷，目前只能唔加辣也唔減辣。對於有建議限制外嚟人士買樓，佢表示，限制非港人買樓要防「好心做壞事」，限購政策現階段未適合，但唔代表日後完全唔考慮。而放寬物業按揭成數恐令樓市更熾熱，政府目前無計劃放寬按揭。
 
6月29日，香港政府公布了6項房屋政策新措施，包括建議就空置一手私人住宅單位征收應課差餉租值兩倍嘅「額外差餉」（即「空置稅」），以及修改「預售樓花同意方案」，規定發展商每次推售住宅單位嘅數目，均唔得少於同意書上涵蓋單位總數嘅20%等。
 
對此，陳茂波喺網絡上發文對此做了進一步解釋講明。佢講，「我哋留意到一些已落成但仍未售出嘅一手樓單位，喺數量上及占潛喺供應嘅比例上有上升嘅趨勢。因此，我哋希望通過『額外差餉』，減低發展商喺單位落成後『唔租唔賣』嘅誘因，讓新落成嘅單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。加上修改『預售樓花同意方案』，減少發展商以擠牙膏方式賣樓嘅空間，盡量促進市場良性發展。」
 
對於市場認為一手空置單位數量上並唔多，質疑「額外差餉」措施嘅效用，陳茂波指出，喺考慮嚟項措施時，唔得只着眼於目前已落成嘅一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成嘅趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售嘅貨量。根據政府估計，過去五年（即2013至2017年），住宅落成量系平均每年13500個。未來五年落成量平均每年約21000個，其中2020年及2021年嘅落成量更系自2005年以嚟嘅新高。此外，喺4月尾，發展商手上可隨時發售嘅單位達18,500個；除此以外，佢哋手上已符合申請「預售樓花同意書」資格嘅樓盤，合共可提供嘅單位達28000個。根據中原地產7月2日發布嘅數據，截至6月27日，2018年6月一手私人住宅方面，6月份暫錄1703宗及246.8億港元。預測整月登記為2000宗及280億港元，較5月份嘅747宗及132.7億港元，顯著上升1.7倍及1.1倍。中原地產表示，5月香港一手市況明顯轉旺，多個新盤緊接推出市場，成交金額有望創2017年4月份386.3億港元後14個月新高。
 
按半年方面，2018年上半年暫錄7241宗，總值1073.8億元。預計成個上半年有7540宗及1100億港元，分別按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起計，一手住宅成交金額將連續4個半年度高企1000億港元水平以上。二手私人住宅方面，香港6月份暫錄得3845宗，總值324.2億港元。中原地產預測整月登記為4300宗及360億港元，較5月份嘅4456宗及380.1億港元下跌3.5%及5.3%。二手市場持續暢旺，帶動登記數字連續3個月高企4000宗以上及350億港元附近。
 
按半年方面， 2018年上半年暫錄23943宗，總值1968.4億元。預計成個上半年約24400宗及2000億港元，分別按半年度上升27.5%及35.4%。估計金額將創2011年上半年2030.4億港元後嘅14個半年度新高，宗數將創2014年下半年24656宗後嘅7個半年度新高。
 
「有見及此，我哋有必要采攞前瞻性措施，促使嚟D供應能早日推出市場，確保政府增加私人住宅用地同房屋供應嘅勤力，能攞得確切和適時嘅實效。」佢講，「至於有意見認為『額外差餉』嘅措施應擴展至二手住宅物業，根據差餉物業估價署嘅數字，依家二手住宅單位嘅空置率只有百分之三點幾，因此我哋認為目前無須針對二手住宅物業提出『額外差餉』措施。"

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