江門樓市至新趨勢

 江門樓市至新趨勢2018新政策
    1、調整公積金貸款嘅利率
    2018年央行持續降息5次,購房者買房壓力真系細咗。若購房者喺北京買屋都能省下幾十萬嘅利息。一啲背着房奴包袱嘅買樓者能減少好多還貸壓力。目前,期限喺五年以下嘅公積金貸款,利率為2.75%;期限喺五年以上嘅    公積金貸款利率為3.25%。
 
    2、鼓勵租售並舉
    有關部門針對房屋租賃情況,畀予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2018年年底嘅中心經濟事情會議明確指出,要成長住屋租賃市場,鼓舞鼓勵自然人同各種機構投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場嘅房源供畀者,鼓勵以住屋租賃為主營業務嘅專業化企業買房。
 
    3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要喺事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人嘅就業、社保、積分落戶同公積金等提供福利,以後想要落戶買房,亦會更加容易。
 
    4、農戶購房有補助
為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地亦加緊時間出台各種農民工進城買房嘅補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可嘆每平方米245港幣嘅補助,為農民工省去一部分買房成本。
江門樓市2018新政策
    5、戶籍軌制更始
    截至2018年11月尾,50個典型城市新建商品房待售面積為40.149億平方英呎,全國整體商品房待售面積則達74.916億平方米。面對近7億平方米嘅樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區轉移,進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
 
    6、稅費優惠政策
    財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
    ① 稅:
    對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為968.751平方英呎及以下嘅,減按1%嘅稅率征收契稅;面積為968.751平方英呎以上嘅,減按1.5%嘅稅率征收契稅;
    對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為968.751平方英呎及以下嘅,減按1%嘅稅率征收契稅;面積為968.751平方英呎以上嘅,減按2%嘅稅率征收契稅;
    並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積系否超過1550平方英呎)。
 
    ②營業稅:
    個人將購買不足2年嘅住房對外銷售嘅,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)嘅住房對外銷售嘅,免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)嘅普通住房(單套建築面積喺1549平方英呎以下)對外銷售免    征營業稅。
 
    7、貸款首付降低
    ①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
    ②商業貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。