江門買樓攻略:關於物業嘅一啲小提示
江門買樓攻略：關於物業嘅一啲小提示
喺快速發展嘅今日，大家對居住嘅要求已經唔單單滿足於「住」，而系對屋嘅戶型、綠化率、配套等有更高嘅要求，所以就要求物業服務質量一定要高，但往往大家購房時卻忽略咗至為重要嘅增值服務—物業。
關於物業嘅一啲小問題
1、買房後長期唔住，物業費要唔要交呢？
產權人長期唔住嘅房屋或建設方未出售嘅空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供嘅服務系一種公共性服務，即公共區域嘅保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，呢種公共性服務唔會因為某一個人或幾個人唔喺呢度居住，管理成本就會減少
2、業主交咗泊車費，物業有邊啲應盡嘅責任？
泊車管理單位應負嘅責任系：保障車主有車位；負責疏導小區交通；物業嘅車位使用費只限於該泊車場地使用租金，唔包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，唔構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。
3、業主同使用人喺使用同裝修房屋時，有邊啲違規行為，應承擔經濟責任？
業主喺使用物業，尤其系裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。業主同使用人如有下列行為之一，造成他人損失嘅，應承擔經濟責任：
1）損壞房屋承重結構同破壞房屋外貌；
2）占用、損壞住宅嘅共用部位、共用設備；
3）喺天井、庭院、平台、屋頂以及道路抑或其他場地搭建建築物、構築物；
4）侵占綠地、毀壞綠地；
5）亂設攤點、亂設集貿市場；
6）亂倒垃圾、雜物；
7）喺建築物、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；
8）排放有毒、有害物質抑或發出超過規定標准嘅噪音；
9）法律、法規禁止嘅其他行為。
物業能保障乜？
1、有更加整潔干凈嘅環境，完善嘅綠化同清新嘅空氣。公共衛生能夠得到定期嘅維護保潔。
2、安全問題更加放心。陌生人唔會輕易進出，小區內車流嘅管制，俾小區唔會像普通嘅公園一樣。
3、令你嘅生活更加便利。電梯壞咗有人嚟修，門鎖打唔開一個電話就OK，只要系你生活上遇到嘅問題，通過物業都能得到妥善嘅解決。
最後大家要清楚，當今時代，評估一套屋嘅價值高低，除咗價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續嘅物業管理顯示出越嚟越重要嘅作用。擁有優秀嘅物業管理，唔但只俾屋保持較長時間嘅優越品質，同時仲系屋保值升值嘅重要保障。
