港人珠海中山買樓須知,珠海中山買樓注意事項

    近年黎香港房價上漲好犀利,不少香港人,特咪系後生仔都話買樓無希望。宜家港珠澳大橋開通咗,香港到珠海只需半個鐘,相比香港高昂嘅房價,珠海中山平靚正嘅房價成為港人投資自住嘅好選擇。但系由於兩地政策嘅唔同,買樓手續都有好大區別。港人珠海中山買樓須知有邊D?粵港粵掂圍繞內地房屋產權,房產公證辦理手續等買樓注意事項為大家解答。
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港澳人士如何辦理房地產買賣公證手續
    港澳人士購買內銷商品住宅與當地居民享有同等待遇。作為購房主體嘅港澳人士簽訂購房合同嘅行為仍屬於與房地產所有權轉移有關嘅涉港澳台行為,應當辦理公證手續。
    根據有關法規規定,辦理房地產公證應向房地產所喺地公證機關申請辦理,屆時申請人應當提供有效身份證明(如護照﹑回鄉證等)﹑填寫公證申請表,並系公證員監督下簽署買賣合同法。
    購房流程:
    出賣方與買受方協商一致後到公證處簽訂商品房買賣合同(做合同簽約公證);攞得公證嘅合同書後前往地稅以及房地產登記中心繳稅、辦理過戶。
    出售未滿5年房產嘅,賣方需要交納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、城市維護建設稅、堤防費;買方需繳納契稅、印花稅。
    梗系如果你方與賣方協商同意承擔賣方嘅稅費也系可以嘅,具體由雙方協商確定。必要時可以委托律師協助處理。
港人珠海中山買樓須知
    ——要充分了解開放商情況
    購買期房應當注意充分了解開發商嘅情況,包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等;充分了解所購房產嘅情況,購房前應要求開發商出具五證原件:即國有土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。
    (1)訂金問題
    購期房一般要交付訂金,對於訂金嘅交付法律系有明文規定嘅,如開發商提出「無理」要求,你可依法拒之,或喺事後訴之法院,由法院認定合同無效,讓法院幫你把多付嘅錢要返嚟。《擔保法》第八十九條規定:「當事人可以約定一方向對方畀付訂金作為債權嘅擔保。債務人履行債務後,訂金應抵行債務嘅,無權要求返還訂金;接受訂金嘅一方唔履行債務嘅,應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定,當事人喺訂金合同中應約定交付訂金嘅期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效,訂金嘅數額由當事人約定,但唔得超出合同標嘅額嘅。」
    由此可見,第一,訂金條款並唔具否訂立訂金條款;第二,應當喺訂金條款中注明唔履行合同嘅具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同嘅能力,如果冇能力履行合同,就唔好交付訂金,因為交付訂金合同才會生效;第四,要分清訂金同埋預付款嘅區咪。預付款也系預先支付,但佢嘅性質與訂時事先支付嘅系預付款,就唔得適用訂金嘅罰則。
    (2)不可抗力問題
    《民法通則》第條明確規定:他人損害嘅,唔承擔民事責任。」一旦延期交房,開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止呢方面嘅損失,購房人喺簽約時,一定要對涉及到不可抗力嘅有關條款畀予高度重視,購房合同示范文本中延期交房嘅免責條款有兩條:一系「人力不可抗拒嘅自然災害」;二系「施工中遇到異常困難或重大技術問題唔得及時解決」。從實際發生嘅商品房買賣糾紛嚟睇,因「施工中遇到異常困難或重大技術問題唔得及時解決」問題產生嘅糾紛較多。
    (3)面積問題
    《合同法》第條規定:「依法成立嘅合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己嘅義務,唔得擅自變更或解除合同。依法成立嘅合同,受法律保護。」因此,要防止面積糾紛,關鍵系訂好合同。期房最大嘅特征系喺預售合同訂立時,房屋所有權並未現實存在,有關房屋狀況只能體依家圖紙上,咁,使得按圖紙預測嘅建築面積和竣工後現場實測嘅建築面積常有誤差。而預售商品格又往往系按圖紙預測嘅建築面積嚟計算嘅。
    (4)產權證問題
    根據《城市房地產管理法》嘅規定,下列房地產唔得轉讓(包括買賣):以出讓方式攞得土地使用權嘅,唔符合房地產條件嘅;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封其他形式限制房地產權利嘅;依法收回土地使用權嘅;有房地產,未得到其他有人書面同意嘅;權有爭議嘅;未依法登記領攞權書嘅;法律、行政法規規定禁止轉讓嘅其他情形。喺期房糾紛中,很多系關於房屋產權證嘅發放期限嘅,開發商解釋產權證嘅發放進度點解一再拖延時,一個常用藉口系有關部門唔畀辦。其實,根據《城市房屋權理辦法》規定,登記機關系指房地產行政主管機關,登記機關喺對申請人嘅申請進行審查後,凡權清楚、產權來源資料齊全嘅,登記機關應喺受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。也就系講,造成房屋產權證遲遲辦唔下嚟嘅原因很可能在於開發商,比如開發手續唔健全、欠繳出讓金等,呢D情況,購房人就要提高警惕,一方面了解能否解決,一方面考慮是否要放棄購買該房產嘅計劃。
    ——內地房屋產權問題
    內地法律規定住宅用地嘅最高年限70年。商業用地40年(有特殊50年限)綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。續費按當時嘅1%-10%嚟增收(即土地使用權出讓金)。需要屆滿期前一年申請續費。 《城市房地產管理法》第廿二條同《物權法》第一百四十九條。有相關規定內容。補嘅費用唔會超過5位數。
    以上就系「港人珠海中山買樓須知」嘅相關問題,睇咗昵篇文章,相信你對港人珠海中山買樓注意事項有一定嘅了解。珠海中山優質房源推薦,請關注粵港粵掂粵港澳生活資訊網。


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